Договор аренды недвижимого имущества

Акт возврата - документ, составляемый и подписываемый Сторонами в соответствии с п.3.4.2 настоящего договора и являющийся подтверждением надлежащего исполнения Арендатором своей обязанности по возврату помещений и инженерных коммуникаций Арендодателю

Акт приема-передачи Документ, подписываемый в соответствии с п.3.4.1 данного договора и являющийся подтверждением надлежащего исполнения Арендодателем своей обязанности по передаче помещений и инженерных коммуникаций Арендатору

Арендная плата - совокупность денежных платежей по настоящему договору, размер которых определяется согласно п.7.2 данного договора

Базовая арендная плата - денежная сумма, уплачиваемая Арендатором в пользу Арендодателя за пользование помещениями и инженерными коммуникациями, размер которой определяется согласно п.7.3 настоящего договора.

Объект - комплекс зданий и прилегающей территории, расположенных по адресу: ______

Здание - нежилое здание, расположенное по адресу: __________

Помещение - производственное помещение Часть здания, передаваемая в аренду Арендатору по настоящему договору, описание которой содержится в ст. 2 и в Приложении № 1 к данному договору Помещение, расположенное в здании и предназначенное для производственных целей согласно разрешенному использованию.

Офисное помещение - помещение, расположенное в здании и предназначенное для офисных целей согласно разрешенному использованию.

Места общего пользования - помещение, расположенное в здании и предназначенное для офисных целей согласно разрешенному использованию Часть здания, предназначенная для использования всеми лицами, использующими помещение в здании по соглашению с Арендодателем

НДС - налог на добавленную стоимость, установленный и взимаемый в соответствии с законодательством РФ

Обеспечительный платеж - денежная сумма, уплачиваемая Арендатором в пользу Арендодателя в качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатора, размер которой определяется согласно п.7.1 настоящего договора. Указанная сумма является иным способом обеспечения обязательств, предусмотренным договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)

Инженерные коммуникации - означает инженерные коммуникации, которые предоставлены Арендодателем Арендатору в целях использования Арендатором помещений для разрешенного использования

Правила объекта - документ, определяющий правила пользования зданием для всех арендаторов здания и правила осуществления своей деятельности в здании и в помещениях подрядчиками Арендатора

Разрешённое использование - использование помещения в качестве офисного и/или производственного помещения, а также с целью приемки, отгрузки и хранения товаров согласно Приложения №7 и для целей, связанных с этим, а также использование инженерных коммуникаций в целях, связанных с использованием помещения в качестве офисного и/или производственного помещения, а также с целью приемки, отгрузки и хранения товаров

Рабочий день - означает каждый день, начиная с понедельника по пятницу включительно, а также иные дни, в случае объявления их рабочими в соответствии с актами Правительства РФ, в течение недели, за исключением установленных законодательством РФ нерабочих праздничных дней. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день

Срок аренды - означает срок, указанный в п.3.2 настоящего договора

Улучшения - улучшения в помещении, которые могут быть произведены Арендатором в течение срока аренды в соответствии с условиями настоящего договора

Услуги - перечень услуг, поименованных в п.6.1.5 договора, которые Арендодатель оказывает Арендатору

Убытки - расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)

Неотделимые улучшения - улучшения и изменения, которые производятся в арендуемом Объекте и не могут быть отделены (демонтированы) без причинения вреда Объекту.

Холодильное оборудование (камеры) - оборудование, позволяющее поддерживать заданный температурный режим, согласно Приложения №8 к данному договору.

Приложение № 1 – Поэтажный план.

Приложение № 2 – Акт приема-передачи.

Приложение № 3 – Перечень документов

Приложение № 4 – Акт разграничения эксплуатационной ответственности.

Приложение № 5 – Перечень оборудования.

Приложение № 6 – Территория общего пользования.

Приложение № 7 – Товары народного потребления и продукты питания, которые не признаются в рамках Договора загрязняющими или вредными веществами.

Приложение № 8 – Температурные режимы холодильных камер.

Приложение № 9 – Расчет переменной части арендной платы.

Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять все Помещения указанные в статье 2 настоящего Договора, с инженерными коммуникациями не позднее _____ г. по акту приема-передачи и подписание которого Арендатором является подтверждением передачи помещений и инженерных коммуникаций Арендодателем и принятия их Арендатором.

Возврат Арендатором Арендодателю помещений и инженерных коммуникаций оформляется актом возврата, подписанным Сторонами в день истечения срока аренды или в день досрочного расторжения данного договора в случаях, предусмотренных настоящим договором, при условии предварительного выполнения процедуры возврата помещений и оборудования, предусмотренной настоящим договором.

Арендатор обязан возвратить Арендодателю помещения и инженерные коммуникации в состоянии, в котором они были ему переданы Арендодателем по акту приема-передачи с учётом нормального износа, а в случае, если в течение срока аренды Арендодателем либо Арендатором производились улучшения и/или иные отделочные работы в помещениях и/или инженерных коммуникаций, то также и с их учетом (далее – исправное состояние). Арендатор обязан передать Арендодателю помещения и инженерные коммуникации свободными от персонала и имущества Арендатора.

Для определения состояния помещений и инженерных коммуникаций до подписания Сторонами акта возврата помещений и инженерных коммуникаций Арендодатель совместно с Арендатором осматривает помещения. При этом Арендатор обязан обеспечить присутствие своих полномочных представителей в помещениях в согласованный Сторонами день проведения Арендодателем осмотра помещений и инженерных коммуникаций (который в любом случае не может быть позднее последнего дня действия настоящего договора), а в случае неисполнения Арендатором указанной обязанности - Арендодатель вправе осмотреть помещения и инженерные коммуникации с целью определения их состояния в отсутствии полномочных представителей Арендатора. В случае, если Арендодатель сочтет, что помещения и/или инженерные коммуникации необходимо привести в исправное состояние, то Арендодатель составляет акт осмотра помещения и/или инженерных коммуникаций, в котором указывается перечень недостатков состояния каждого помещения и/или инженерных коммуникаций, которые подлежат устранению для приведения помещений и/или инженерных коммуникаций в исправное состояние.

В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты осмотра Арендодателем помещений Арендодатель составляет акт, в котором указывает перечень работ, необходимых для приведения помещений и/или инженерных коммуникаций в исправное состояние (далее – работы), а также расчёт их стоимости, включая стоимость материалов и оборудования (далее – расчет). Затем указанный акт с перечнем работ, сроком устранения недостатков и с расчетом направляется Арендодателем Арендатору (далее – акт устранения недостатков).

Арендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения акта устранения недостатков, путем направления Арендодателю письменного уведомления обязан: a) сообщить, что работы будут выполнены Арендатором самостоятельно и за его счет с указанием срока начала и окончания выполнения работ, либо (b)письменно подтвердить свое согласие с актом устранения недостатков и с тем, что работы подлежат производству силами Арендодателя и за счет средств Арендатора, которые Арендодатель удержит из суммы обеспечительного платежа, в размере стоимости соответствующих работ (включая стоимость материалов и оборудования), указанной в расчете. Если стоимость работ (включая стоимость материалов и оборудования) превышает сумму обеспечительного платежа, то Арендатор производит оплату суммы превышения в рублевом эквиваленте в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Арендатором соответствующего уведомления Арендодателя и счета на оплату суммы указанного выше превышения (далее – сумма превышения), при этом: - обязательство Арендатора по возврату помещений считается исполненным в случае: (i) освобождения помещений от имущества Арендатора и (ii) уплаты в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, стоимости соответствующих работ (включая стоимость материалов и оборудования), указанной в расчете, и (iii) при условии подписания Сторонами акта возврата помещений и оборудования в соответствии с условиями настоящего договора.

Арендатор, уведомивший Арендодателя о своем решении выполнить работы самостоятельно и за свой счет, обязан привести помещения и/или инженерные коммуникации в исправное состояние в срок, указанный Арендодателем в акте устранения недостатков либо в иной срок, который Стороны вправе дополнительно письменно согласовать (при этом настоящим Стороны определили, что срок выполнения работ в любом случае должен быть соразмерным объему подлежащих выполнению работ). После выполнения работ Арендатор уведомляет Арендодателя о готовности помещений и инженерных коммуникаций к возврату. После получения указанного уведомления Стороны осуществляют повторный осмотр помещений и, если Арендодатель сочтет, что помещения и инженерные коммуникации находятся в исправном состоянии, то Стороны подписывают акт возврата. Настоящим Стороны договорились, что в случаях если: 1) Арендодатель не получил от Арендатора ни одного из уведомлений, указанных в п.п. (a) и (b) п.3.4.6 настоящего договора, либо 2) Арендатор, уведомивший Арендодателя в соответствии с п.п. (b) п.3.4.6 настоящего договора о том, что работы подлежат производству силами Арендодателя и за счет средств Арендатора, не оплатил сумму превышения в пользу Арендодателя в срок, указанный в п.п. (b) п.3.4.6 данного договора, либо 3) Арендатор, уведомивший Арендодателя в соответствии с п.п. (a) п.3.4.6 данного договора о своем решении выполнить работы самостоятельно, (i) не начал производство работ в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения такого уведомления Арендодателем; или (ii) начал производство работ, но не завершил их по окончании срока для проведения работ, то Арендодатель вправе осуществить работы либо часть незавершенных Арендатором работ своими силами и за счет средств Арендатора, которые Арендатор обязан оплатить в размере стоимости работ, либо соответствующей части незавершенных Арендатором работ (включая стоимость материалов и оборудования), указанных в расчете, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Арендатором соответствующего уведомления и счета Арендодателя, при этом: - обязательство Арендатора по возврату помещений считается исполненным в случае: (i) освобождения помещений от имущества и (ii) при условии подписания Сторонами акта возврата помещений и оборудования в соответствии с условиями настоящего договора. Право собственности на улучшения, произведенные Арендатором по прекращении действия настоящего договора, автоматически переходит к Арендодателю, и затраты на производство этих улучшений Арендатору не компенсируются, за исключением случаев когда улучшения, произведённые Арендатором были выполнены Арендатором на условиях их компенсации, в связи с чем было оформлено соответствующее соглашение.

Стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений (перепланировка и переоборудование, модернизация и иные улучшения и усовершенствования арендуемых помещений) капитального ремонта (произведенного по инициативе Арендатора) Арендатору не возмещается, за исключением случаев досрочного расторжения Договора по требованию Арендатора при наличии вины Арендодателя, в случае обращения взыскания Банком на здание, в котором расположены сдаваемые в аренду по настоящему Договору нежилые помещения, либо заключения Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к Договору. В этом случае Арендодатель обязуется выплатить Арендатору в течение 10 (десяти) банковских дней с момента предъявления требования Арендатора о компенсации стоимости неотделимых улучшений. В требовании Арендатора о компенсации стоимости неотделимых улучшений должен быть указан перечень неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, и их стоимость с приложением документов, подтверждающих затраты Арендатора на проведенные неотделимые улучшения.

Арендатор по окончании срока аренды обязан по требованию Арендодателя удалить все улучшения, при согласовании которых Арендодателем было указано на необходимость их удаления Арендатором, а также все улучшения, которые были произведены Арендатором без согласования с Арендодателем в нарушение порядка, предусмотренного настоящим договором.

Если в день окончания срока аренды Арендатор не вывезет все свое имущество из помещений, Арендодатель вправе по своему усмотрению переместить все указанное имущество или его часть из помещений, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю или повреждение, а Арендатор принимает на себя все расходы, понесенные в связи с таким перемещением и хранением.

использовать помещения и инженерные коммуникации только в рамках разрешенного использования;

выполнять все требования, устанавливаемые законодательными актами, актами государственных органов, а также судебными решениями в отношении помещений и инженерных коммуникаций, или деятельности, осуществляемой Арендатором в помещениях, в соответствии с разрешенным использованием (если Арендатор будет письменно уведомлен о таких судебных решениях Арендодателем с предоставлением извлечений из судебных решений, описывающих требования, подлежащие выполнению Арендатором); Арендодатель настоящим подтверждает, что на день подписания данного договора неисполненные, действующие, требования предписания, государственных органов, судебные решения в отношении помещений отсутствуют.

не использовать помещения и инженерные коммуникации для каких-либо целей или деятельности, которые являются незаконными, вызывающими шум, превышающий шум, допустимый в нежилых помещениях в соответствии с действующим законодательством РФ, наносят ущерб зданию, Арендодателю или любому другому лицу, законно находящемуся в здании;

проводить погрузочно-разгрузочные работы в специальных пунктах и по определенным маршрутам, определенным в соответствии с правилами объекта;

не допускать проникновения, хранения или торговли в помещения и здании предметами, веществами или материалами, обоснованно считающимися опасными для жизни, здоровья или окружающей среды (в каждом случае учитывая количество и/или концентрацию таких предметов, веществ и материалов), включая радиоактивные материалы, легко воспламеняющиеся вещества, химикаты, взрывчатые вещества и т. п., что может повлечь повышение страховой премии, уплачиваемой Арендодателем по договорам страхования от несчастных случаев, или полностью лишить Арендодателя возможности получить страховые выплаты и/или продлить договор страхования; во избежание сомнений данное положение не распространяется на используемые офисные материалы и вещества, в том числе, клей, тонер, пасту, краску, растворитель и прочие материалы и вещества, которые Арендатор может свободно использовать в помещениях. При этом Стороны определили перечень товаров народного потребления и продуктов питания, которые не признаются в рамках действия Договора загрязняющими или вредными веществами, в соответствии с Приложением №7 к Договору.

не совершать каких-либо действий, которые могут привести к изменению внешнего вида здания, без предварительного письменного согласия Арендодателя;

не размещать и не допускать размещения своими сотрудниками, а также деловыми партнерами и посетителями оборудования, продукции или иных объектов на территории объекта за границами помещений.

Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности устранять за свой счет и в разумные сроки, не превышающие 24 (Двадцать четыре) часа, неисправности, аварии в сети электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и иных системах здания, обеспечивающих содержание помещений в нормальном состоянии, за исключением аварий на городских сетях электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, произошедших не по вине Арендодателя.

Производить необходимый капитальный ремонт и реконструкцию фундамента, крыши, внешних и внутренних стен, кровельной водосточной системы, навеса, несущих конструкций здания и инженерных систем: отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, систем распределения электроэнергии, водопроводных и канализационных систем, систем дымовой и пожарной сигнализации, а также помещений, инженерных коммуникаций и холодильного оборудования, находящихся в пользовании Арендатора.

Содержать помещения и инженерные коммуникации в технически исправном состоянии, соответствующем санитарным и противопожарным нормам, устранять выявленные нарушения указанных норм (кроме возникших по вине Арендодателя) и их последствия на условиях, определенных настоящим договором и согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности таким образом, чтобы привести помещения в такое состояние, в котором они бы соответствовали указанным нормам.

Производить за свой счет текущий ремонт помещений и инженерных коммуникаций в соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности, если это необходимо для сохранения помещений и инженерных коммуникаций в таком же состоянии, в котором они были переданы Арендатору с учётом естественного износа, а также сохранения тех улучшений помещений и инженерных коммуникаций и результатов иных отделочных работ, которые были произведены Арендатором в помещениях и инженерных коммуникациях в течение срока аренды.

Производить за свой счет испытания электрооборудования и измерения параметров электрооборудования в зоне эксплуатационной ответственности Арендатора согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности и в соответствии с требованиями действующих Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, принятых в соответствии с установленным действующим законодательством РФ порядком.

В случае причинения ущерба помещениям и/или инженерным коммуникациям (за исключением естественного износа), произошедшего по вине Арендатора, принимать, в устанавливаемый Арендодателем срок, все необходимые меры к устранению последствий и восстановлению состояния помещений и инженерных коммуникаций до состояния, в котором они были переданы Арендатору (с учетом естественного износа), согласно положениям, определенным Сторонами в акте разграничения эксплуатационной ответственности. Оплачивать все расходы Арендодателя, связанные с ликвидацией аварий, произошедших по вине Арендатора, и их последствий, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Арендатором счета Арендодателя с приложенными к нему копиями документов, подтверждающих произведенные Арендодателем расходы.

Передать Помещения и инженерные коммуникации по акту приема-передачи в соответствии с п.3.4.1 данного договора.

Не препятствовать прямо или косвенно Арендатору пользоваться Помещениями, не вмешиваться в производственную и хозяйственную деятельность Арендатора, при условии соблюдения им положений настоящего договора.

Обеспечивать пропуск в Помещения 24 (двадцать четыре) часа в сутки и 7 (семь) дней в неделю посетителей и лиц, работающих или сотрудничающих с Арендатором на условиях, определенных правилами объекта. В период нахождения сотрудников и подрядчиков Арендатора на территории объекта и прилегающей к нему территории, а посетителей и деловых партнеров Арендатора – в Помещениях, Арендатор будет нести ответственность за действия указанных лиц.

Передать Арендатору в день подписания настоящего договора копию правил объекта и в случае их изменения извещать Арендатора об этом путем передачи Арендатору копии измененной редакции указанных правил под расписку.

Арендодатель обязуется обеспечить оказание следующих услуг Арендатору: а) обеспечение Помещения электроэнергией, за исключением периодов времени, когда подача электроэнергии прекращена энергоснабжающей организацией для ремонта, технического обслуживания или по какой-то другой причине, не зависящей от Арендодателя, либо за исключением периода времени, когда сети перекрыты в результате аварийной и/или чрезвычайной ситуации или необходимого капитального ремонта, проводимого Арендодателем, а также обеспечение сезонным теплоснабжением и подачей горячей воды, за исключением периода времени, когда сети перекрыты в результате аварийной и/или чрезвычайной ситуации или необходимого капитального ремонта, проводимого Арендодателем; b) подачу холодной воды за исключением случаев, когда городские сети водоснабжения перекрыты в результате аварийной и/или чрезвычайной ситуации или необходимого капитального ремонта, проводимого Арендодателем; с) приточно-вытяжную вентиляцию; d) поддержание температурного режима в офисных и бытовых помещениях не менее +18 градусов; e) поддержание температурного режима в холодильных камерах согласно Приложению №8 к настоящему Договору; i) обеспечение электроэнергией необходимой для зарядки грузоподъемной техники Арендатора. Арендодатель обязуется предоставить вышеуказанные услуги с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Помещений и оборудования. При этом по письменному запросу Арендатора Арендодатель может оказывать и иные платные услуги по согласованию Сторон. Обеспечение Арендатора телекоммуникационными услугами (стационарная телефонная связь и интернет) осуществляется согласно дополнительному соглашению к настоящему договору. Уборку помещений, указанных в п.2.1 настоящего договора, (в т.ч. вывоз твердых и жидких отходов), а также уборку и поддержание в исправном состоянии прилегающих к ним помещений общего пользования общей площадью _____ кв.м. (прилегающие к помещениям № _______________), а также уборку и поддержания в исправном состоянии прилегающей к помещениям территории общего пользования общей площадью _______кв.м. (прилегающие к помещениям с № № ____________) Арендатор осуществляет своими силами и за свой счет. Прилегающая к помещениям территория общего пользования, которую Арендатор обязуется убирать и поддерживать в исправном состоянии, указана в Приложении № 6 к Договору.

Арендодатель не несет ответственности за любые убытки Арендатора, явившиеся прямым или косвенным результатом неисправности или перебоев в работе какого-либо оборудования, задействованного в связи с оказанием услуг, указанных в п.п. 6.1.5 п.6.1 раздела 6 Договора, при условии, что такие убытки не были вызваны виновными действиями и/или виновным бездействием Арендодателя.

Незамедлительно известить Арендатора, если Арендодателю либо уполномоченному им лицу станет известно о каком-либо предстоящем отключении электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения. Арендодатель либо уполномоченное им лицо приложат все возможные усилия в пределах их возможностей для обеспечения быстрого возобновления подачи электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения.

Ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего каждому месяцу пользования помещениями (далее - отчетный месяц или оплачиваемый месяц) и за январь каждого последующего календарного года – не позднее 20 января соответствующего года, под расписку вручать уполномоченному представителю Арендатора счета на оплату базовой арендной платы. Счет на оплату базовой арендной платы за первый месяц пользования помещениями выставляется Арендатору в день подписания акта приема-передачи помещений и инженерных коммуникаций. Передавать Арендатору, в вышеуказанном порядке, не позднее 05 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, счета-фактуры и акты об оказанных услугах (на сумму базовой арендной платы). Передавать Арендатору, в вышеуказанном порядке, счета-фактуры и акты об оказанных услугах для оплаты переменной части арендной платы 25-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем (при условии получения Арендодателем документации от соответствующих организаций, необходимой для оформления документов на оплату переменной части арендной платы).

Арендодатель обязуется получить и предоставить Арендатору согласие Банка на заключение настоящего Договора.

В течение 30 (Тридцати) рабочих дней со дня получения согласия Банка на заключение настоящего договора Стороны обеспечат предоставление всех необходимых и достаточных документов для проведения государственной регистрации Договора. В соответствии с ч. 3. ст. 26 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Арендодатель обязан представить для государственной регистрации Договора кадастровый паспорт на Объект аренды.

В том случае, если Арендодателем будут нарушены сроки, обозначенные в п.6.1.10 Договора, либо Договор не будет передан на государственную регистрацию по вине Арендодателя, либо последует отказ/приостановка органа, осуществляющего государственную регистрацию, в регистрации Договора по вине Арендодателя, Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор посредством направления уведомления в адрес Арендодателя. Договор будет считаться расторгнутым на 3 (третий) рабочий день с даты получения уведомления Арендодателем. В случае расторжения Договора в связи с нарушением сроков, указанных в настоящем разделе, Арендодатель обязуется вернуть все перечисленные ранее суммы по Договору. Арендодатель обязуется получить и предоставить Арендатору согласие Банка на заключение настоящего Договора, но не позднее дня подачи документов на государственную регистрацию Договора. Стороны договорились о том, что все условия Договора, применяются к отношениям Сторон, возникшим, с момента предоставления согласия Банка на заключение настоящего Договора.

Принять все помещения указанные в разделе 2 настоящего Договора с инженерными коммуникациями по акту приема-передачи не позднее ____ г. в соответствии с п.3.4.1 Договора.

Своевременно, должным образом и в полном объеме внести обеспечительный платеж и восполнять его время от времени, когда это необходимо согласно условиям Договора, а также своевременно, должным образом и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи по настоящему Договору.

Обеспечить беспрепятственный и незамедлительный доступ в помещения сотрудников аварийно-технических служб, представителя Арендодателя, сотрудников службы безопасности Арендодателя в случае возникновения любых аварийных и/или чрезвычайных ситуаций.

Не производить капитальный ремонт, неотделимые улучшения арендуемого Объекта (перепланировку и переоборудование, модернизацию и иные улучшения и усовершенствования арендуемого Объекта, инженерных коммуникаций), необходимые для осуществления хозяйственной деятельности Арендатора, связанной с получением им дохода, без письменного согласия Арендодателя, а при необходимости и органов государственного и/или муниципального управления (соответствующих городских служб), разрешения которых Арендатор получает самостоятельно, после согласования вопросов по осуществлению неотделимых улучшений с Арендодателем.

Не вносить какие-либо изменения (в том числе в обслуживание, ремонт, замену комплектующих), которые могут затронуть конструкцию или внешний вид здания, а также не устанавливать дополнительных и/или новых инженерных систем в здании и/или помещениях, не вносить изменения в существующие инженерные системы здания и/или помещений, схемы электроснабжения (включая, но, не ограничиваясь, реконструкцию сети электрического освещения, сети электрических розеток, электротехнических распределительных устройств), системы водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования и другие системы и оборудование, которые согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности относятся к ответственности Арендатора, без предварительного письменного согласия Арендодателя. В случае определения Арендатором необходимости внесения каких-либо изменений в существующие конструкции и инженерные системы помещений, Арендатор на этапе подготовки технического задания согласовывает с Арендодателем все необходимые изменения, обеспечивает разработку рабочего проекта силами специализированной организации и представляет данный проект на утверждение Арендодателю. Арендодатель в течение 10 (десять) рабочих дней со дня представления указанного проекта обязан утвердить его или дать письменный мотивированный отказ в таком утверждении. При этом после получения согласования Арендодателем рабочего проекта реконструкции сети электрического освещения, сети электрических розеток, электротехнических распределительных устройств, Арендатор за свой счет (своими силами или силами его подрядчика) обязан согласовать такой проект в Ростехнадзоре или в ином уполномоченном государственном органе в соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством РФ. Арендатор обеспечивает соблюдение всех норм безопасности и контроля, включая нормы электробезопасности и пожарной безопасности, в процессе проведения работ, на основании утверждённого Арендодателем проекта, а также соблюдение лицами, выполняющими работы, правил объекта, и не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня окончания работ представляет Арендодателю исполнительную документацию. В случае внесения изменений в системы вентиляции, электроснабжения Арендатор обязуется проводить такие изменения только силами подрядчика, имеющего свидетельства о допуске к выполняемым работам, необходимые в соответствии с законодательством РФ и предварительно одобренного Арендодателем в письменном виде, а в случае установки нового оборудования, предварительно согласовать с Арендодателем или уполномоченным им лицом перечень такого (устанавливаемого) оборудования. При этом, при производстве реконструкции сети электрического освещения, сети электрических розеток, электротехнических распределительных устройств Арендатор обязан обеспечить соблюдение действующих в РФ Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей. Включение реконструированной электроустановки (или части электроустановки) под напряжение производится в соответствии с действующими в РФ Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей и под контролем Арендодателя (или его представителя).

Не вывешивать никаких вывесок, за исключением тех, на которые было дано предварительное согласие Арендодателя. Вместе с тем согласие Арендодателя не освобождает Арендатора от получения всех необходимых разрешений и согласований органов власти и управления г. Омска в тех случаях, когда получение таких разрешений предписано нормами федеральных и/или муниципальных законодательных и иных актов.

Осуществлять самостоятельно либо с привлечением специализированной организации, предварительно одобренной Арендодателем, и за свой счет охрану помещений и находящегося в них имущества.

Не устанавливать в помещениях любые охранные системы без предварительного письменного согласования Арендодателем, при этом мотивированный ответ на письменный запрос Арендатора о таком согласовании должен быть предоставлен Арендатору Арендодателем не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Арендодателем соответствующего запроса Арендатора.

Разработать, согласовать и вести в установленном природоохранным законодательством РФ порядке всю необходимую документацию. Самостоятельно и за свой счет осуществлять уборку помещений на регулярной основе, производить вывоз мусора и отходов перевозчиком, имеющим соответствующую лицензию, на полигон для переработки, складирования или захоронения с предоставлением всей необходимой информации в рамках требований Росприроднадзора, производить дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию помещений. Ежеквартально вносить плату за негативное воздействие на окружающую среду. Производить за свой счет все необходимые согласования в области природоохраны.

Обеспечить беспрепятственный допуск в помещения представителей Арендодателя и Банка на условиях, определенных настоящим договором.

В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора назначить из числа аттестованных лиц ответственных лиц и их заместителей по всем необходимым видам надзора согласно действующему законодательству РФ в помещениях и уведомить об этом Арендодателя в письменном виде путем передачи копии приказа о назначении ответственных лиц и их заместителей. Настоящим Стороны договариваются о том, что данные лица будут являться уполномоченными вести переписку и представлять Арендатора перед Арендодателем по вопросам электрохозяйства, пожарной безопасности и системы водоснабжения в помещениях. В случае изменения перечня таковых лиц Арендатор должен письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня начала исполнения такими вновь назначенными лицами своих обязанностей.

Не осуществлять публикацию от своего имени или через третьи лица объявления о сдаче помещений в субаренду или о передаче прав и обязанностей по настоящему договору без предварительного письменного согласия Арендодателя.

Представить все необходимые данные для подключения к инженерным коммуникациям. Выполнение технических условий подключения к инженерным коммуникациям производится за счет Арендатора. В том случае, если Арендатором допускается превышение объема потребления энергоносителей, то все расходы по оплате штрафов и пени несет Арендатор. Арендатор может производить корректировку необходимого ему количества энергоносителей в следующем порядке: электроэнергия (мощность и потребление) - до 10 числа месяца, предшествующего кварталу, в котором необходима корректировка. Все корректировки осуществляются путем направления соответствующих писем Арендодателю за подписью ответственных лиц Арендатора. Значения скорректированных величин не могут быть больше разрешенных к использованию.

Не допускать курения сотрудников Арендатора, его деловых партнеров и посетителей на территории объекта (в том числе в помещении и на прилегающей территории), за исключением специальных мест для курения, оборудованных Арендатором за свой счёт по согласованию с Арендодателем.

Подписывать ежемесячно акты об оказанных услугах по настоящему договору в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения их от Арендодателя. Если в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения указанных актов Арендодатель не получит от Арендатора 1(один) экземпляр каждого из таких актов, подписанный со стороны Арендатора, или мотивированный отказ Арендатора от их подписания, то акты считаются подписанными Арендатором. Не позднее дата подписания настоящего Договора представить Арендодателю документы, перечень которых приведен в Приложении № 3 к настоящему договору (в количестве и по форме, указанным в Приложении № 3 к Договору)

В случае обращения взыскания Банком на здание, в котором расположены сдаваемые в аренду по настоящему Договору нежилые помещения, являющееся предметом залога по договору об ипотеке № ______, освободить помещения в срок, установленный Банком.

Входить в помещения при условии, что Арендатор не позднее, чем за 24 (двадцать четыре) часа до времени предполагаемого посещения получил уведомление Арендодателя о намерении посетить помещения: а) с целью показа помещений представителям кредитных организаций, оценщикам; b) для осмотра помещений и инженерных коммуникаций с целью удостовериться, что Арендатор выполняет свои обязательства по настоящему договору; с) для проведения ремонта в соответствии с условиями настоящего договора или ремонта или внесения изменений в любое примыкающее к помещениям помещение; d) с целью подключения к средствам коммуникаций, канализационным стокам, трубам и иному проводящему оборудованию и соединениям; е) с целью эксплуатации инженерных систем здания и помещений: проверки, технического обслуживания, ремонта, внесения изменений в конструкцию, обеспечения контроля, обновления и замены, прокладки соединительных устройств и подключения к каким-либо инженерно-коммуникационным системам; f) для проведения Арендодателем работ по улучшениям в помещениях; g) для снятия показаний счетчика; h) для устранения последствий аварий и/или иных чрезвычайных ситуаций, за исключением таких последствий, указанных в п.п.(а) п.6.3.2 данного договора. Доступ в помещения Арендатора имеют право только сотрудники Арендодателя, либо Управляющей компании, либо сотрудники Банка по предварительно согласованному списку.

Вне зависимости от положений п.6.3.1 данного договора, Арендодатель имеет право доступа в помещения в любое время в следующих случаях, в том числе при отсутствии работников и прочего персонала Арендатора: а) для предотвращения наступления или устранения аварий, и/или иных чрезвычайных ситуаций, а также их последствий (при условии, что неустранение таких последствий в кратчайшие сроки может повлечь за собой причинение вреда иным арендаторам здания и/или создает опасность для существования здания или помещения), и использовать все необходимые технологии, приспособления и материалы в целях устранения таких ситуаций и их последствий; b) для осуществления технического надзора за проведением улучшений Арендатором.

Требовать своевременного и в полном объеме внесения арендной платы и всех других платежей, предусмотренных настоящим договором.

Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендатора, вследствие нарушения им норм эксплуатации помещений, правил объекта, несвоевременного внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, или невыполнения других обязательств по данному договору.

Продавать, закладывать, обременять или иным образом распоряжаться помещениями и зданием целиком или частично, при этом такое распоряжение не может повлечь изменение или расторжение настоящего договора. В случае продажи помещения, либо при ином изменении собственника или владельца помещения уведомить об этом Арендатора не позднее, чем за 60 (шестьдесят) дней до предлагаемого изменения.

Закрывать места общего пользования - в случае, если это необходимо для проведения какого-либо ремонта, проводимого в здании и/или на объекте, или вносить изменения в конструкцию мест общего пользования, инженерные системы и оборудование здания, а также прекращать обслуживание, обеспечиваемое в их отношении на период проведения соответствующих ремонтных работ и/или на период внесения указанных в настоящем пункте изменений, при этом данные действия Арендодателя не должны существенно ухудшать условия использования помещений Арендатором.

По своему усмотрению производить реконструкцию здания, вносить изменения в инженерные системы и оборудование здания, проводить благоустройство прилегающей к зданию территории. При выполнении таких работ Арендодатель обеспечивает приемлемый для Арендатора доступ в помещения, а также условия, чтобы такие работы не оказывали существенного влияния на осуществление Арендатором своей деятельности или на использование им помещений, в частности, на уменьшение площади помещений.

Производить капитальный ремонт здания, предварительно уведомив Арендатора о сроках, объеме и графике проведения работ. При выполнении таких работ Арендодатель обеспечивает приемлемый для Арендатора доступ в помещения, а также условия, чтобы такие работы не оказывали существенного влияния на осуществление Арендатором своей деятельности или на использование им помещений, в частности, на уменьшение площади помещений.

Осуществлять технический надзор и контроль за проведением работ, указанных в п.6.2.8 настоящего договора, контроль за соответствием выполняемых Арендатором и его подрядчиками работ, указанных в п.6.2.5 данного договора, согласованной с Арендодателем проектной документации согласно положениям п.6.2.5 данного договора, с правом, в случае отступления от положений такого документа, потребовать устранения выявленных нарушений и их последствий, а также недопущения их в будущем. Указанные требования Арендодателя направляются Арендатору в письменном виде и являются обязательными для исполнения Арендатором и его подрядчиками и в случае их неисполнения Арендодатель вправе приостановить вышеуказанные работы на срок до устранения Арендатором и его подрядчиками нарушений и их последствий.

Свободно и постоянно пользоваться любыми из стоков, канализационных коллекторов, труб, трубопроводов, водотоков, протоков, проводов и кабелей и иным проводящим оборудованием и всеми соединениями для поступления или отведения электричества, газа, воды, канализационных стоков или средств коммуникаций, предусмотренных для помещений, вместе с правом подключения к таковым. В то же время, указанные в настоящем пункте действия Арендодателя не должны оказывать существенного влияния на осуществление Арендатором своей деятельности или на использование им помещений, в том числе не увеличивать размер платежей, причитающихся с него по данному договору.

Прекратить предоставление всех или части услуг Арендодателя по содержанию здания, перечисленных в п.6.1.5 данного договора (для целей настоящего пункта - обязательство Арендодателя), в случае, если Арендатор задерживает выплату 50% и более процентов арендной платы, платы за эксплуатационные расходы, которые причитаются с него по данному Договору (или их часть) (для целей настоящего пункта - обязательство Арендатора) на срок более 15 (пятнадцать) календарных дней с даты, когда соответствующий платеж должен был быть произведен в соответствии с настоящим Договором, при условии письменного уведомления Арендатора за 10 (десять) календарных дней о прекращении предоставления услуг Арендодателя. Такое приостановление исполнения обязательства Арендодателя не является нарушением настоящего Договора, а является мерой оперативного воздействия, направленной на уменьшение убытков Арендодателя. Надлежащее исполнение обязательства Арендодателя в соответствии со ст.328 ГК РФ обусловлено надлежащим исполнением обязательства Арендатора и не подлежит исполнению до тех пор, пока обязательство Арендатора не будет надлежащим образом исполнено.

Нанять по своему усмотрению любое третье лицо, в том числе управляющую компанию, в целях управления, эксплуатации и текущего ремонта здания.

Беспрепятственно использовать помещения без вмешательства в свою деятельность, при соблюдении Арендатором условий данного договора.

С предварительного письменного согласия Арендодателя и Банка сдавать помещения или их часть в субаренду. С этой целью Арендатор не позднее, чем за 15 (пятнадцать) рабочих дней до предполагаемой даты начала субаренды направляет в адрес Арендодателя соответствующий запрос в письменной форме с приложением (1) проекта договора субаренды, отвечающего требованиям, указанным ниже в настоящем пункте данного договора, и (2) нотариально заверенных копий учредительных документов каждого из предполагаемых субарендаторов, а Арендодатель обязуется предоставить свое письменное согласие или мотивированный отказ в согласовании заключения договора субаренды. При этом, при заключении каждого из договоров субаренды в соответствии с настоящим пунктом Арендатором должны быть соблюдены следующие условия: i) предполагаемый субарендатор должен являться резидентом РФ в соответствии с действующим законодательством РФ, и ii) срок действия каждого из договоров субаренды не может быть более срока, оставшегося до конца срока действия настоящего договора. Для целей настоящего пункта данного договора Стороны согласились, что понятие «резидент» подлежит толкованию в соответствии с Федеральным законом от 10.12.2003 г. "О валютном регулировании и валютном контроле" №173-ФЗ в редакции, действующей на дату получения запроса Арендатора о согласовании заключения им договора субаренды. В случае если заключенные Арендатором договоры субаренды в соответствии с настоящим пунктом данного договора не соответствуют требованиям, указанным в п.п.(i), (ii) настоящего пункта, такие договоры субаренды не будут считаться согласованными Арендодателем, как это предусмотрено ч. 2 ст. 615 ГК РФ.

Производить, с предварительного письменного согласия Арендодателя, капитальный ремонт, неотделимые улучшения арендуемого Объекта (перепланировку и переоборудование, модернизацию и иные улучшения и усовершенствования арендуемого Объекта), необходимые для осуществления хозяйственной деятельности Арендатора, связанной с получением им дохода, а также иные отделочные работы в помещении и инженерных коммуникациях, не нарушающие требования законодательства РФ, предъявляемые к данному виду помещения. Отделимые улучшения являются собственностью Арендатора.

Арендатор, его деловые партнеры и посетители имеют право в течение срока аренды пользоваться всеми местами общего пользования при условии соблюдения правил объекта.

Арендатор обязуется не позднее 1 (одного) месяца с даты подписания Сторонами акта приема-передачи помещений и инженерных коммуникаций выплатить по счету Арендодателя обеспечительный платеж, в размере равным сумме базовой арендной плате за 1 (Один) месяц пользования переданными Арендатору помещениями, не включая НДС, который подлежит обязательному перечислению Арендатором Арендодателю сверх суммы обеспечительного платежа.

Арендодатель вправе в любое время удержать из суммы обеспечительного платежа суммы задолженности Арендатора по уплате арендной платы и других сумм, которые должны быть уплачены в соответствии с настоящим договором, а также суммы любого ущерба, причиненного Арендатором оборудованию, инженерным коммуникациям, помещениям, зданию, прилегающей к зданию территории

В случае, если Арендодатель в любое время в течение срока аренды производит удержание из суммы обеспечительного платежа, Арендатор обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя перечислить Арендодателю необходимую сумму для восстановления суммы обеспечительного платежа до размера, который был до проведения Арендодателем соответствующего удержания. Указанное уведомление должно содержать в себе следующее: а) размер удержания из суммы обеспечительного платежа и указание на основании такого удержания; b) указание на дату, когда было произведено данное удержание; c) сумма, необходимая для восстановления должной суммы обеспечительного платежа.

Арендатор обязан до 10 числа месяца, следующего за месяцем увеличения базовой арендной платы (согласно п. 7.3.1) либо увеличения площади арендуемых помещений уплатить Арендодателю денежную сумму, необходимую для пополнения обеспечительного платежа до размера, равного действующей базовой арендной плате за 1 (Один) месяц пользования переданными Арендатору помещениями.

В случае истечения срока действия данного договора или его досрочного прекращения по соглашению Сторон, или если досрочное прекращение данного договора произошло по инициативе Арендатора, но по вине Арендодателя, или если его досрочное прекращение произошло по инициативе Арендодателя при отсутствии вины Арендатора, Арендодатель обязан возвратить Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами акта возврата помещений и оборудования сумму обеспечительного платежа (с удержанием всех сумм, подлежащих уплате Арендодателю по настоящему договору) ;

В случаях досрочного прекращения настоящего Договора по основаниям, указанным в п.8.2.2 или по вине Арендатора (по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ), сумма обеспечительного платежа в ее фактическом размере на дату досрочного прекращения данного Договора остается у Арендодателя в качестве штрафа и засчитывается в счет уплаты части суммы, указанной в п.8.3 настоящего договора.

В случае продажи помещения либо при ином изменении собственника или владельца помещения, действие настоящего раздела 7 остается в силе, а новый собственник (Арендодатель) обязан произвести зачет в соответствии с условиями настоящего пункта, либо возвратить Арендатору не зачтенную часть Обеспечительного платежа. В случае расторжения договора по соглашению сторон, инициативе или вине Арендодателя, последний обязуется вернуть не зачтенную часть Обеспечительного платежа в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Сумма для восстановления обеспечительного платежа до размера, который был до проведения Арендодателем соответствующего удержания, а также сумма обеспечительного платежа, подлежащего возврату Арендатору по прекращении настоящего Договора, рассчитывается на дату осуществления: (i) Арендатором – платежа по оплате Арендодателю суммы, необходимой для восстановления обеспечительного платежа, либо (ii) Арендодателем – платежа по возврату Арендатору обеспечительного платежа, соответственно.

Базовая арендная плата по настоящему договору составляет:
- ___ р. (____) рублей ___ копеек в месяц за 1 кв.м., переданных в аренду производственных помещений (не включая НДС), что составляет _____ р. (___) рублей __ копейка в месяц, за всю площадь переданных в аренду производственных помещений (не включая НДС);
- ___ р. (___) рублей __ копеек в месяц за 1 кв.м., переданных в аренду офисных помещений (не включая НДС), что составляет ___ р. (___) рублей __ копеек в месяц за всю площадь переданных в аренду офисных помещений (не включая НДС).
Базовая арендная плата (установленная в первом предложении настоящего пункта либо сложившаяся в дальнейшем в результате увеличения согласно нижеприведенному порядку) индексируется (увеличивается) с ___ г. и далее с __ июля каждого последующего календарного года на индекс потребительских цен, но не ниже, чем на 8% (восемь) процентов и не выше, чем на 10% (десять) процентов и не чаще чем 1 раз в год. Изменение размера базовой арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке путем отправления Арендатору соответствующего уведомления, но не чаще 1 раза в год. За оборудование, которым оснащены помещения согласно Приложения №5 к Договору, дополнительно арендная плата не взимается, а входит в базовую составляющую часть арендной платы.

Базовая арендная плата уплачивается равными ежемесячными авансовыми платежами не позднее 3 рабочего дня каждого календарного месяца, (оплачиваемого месяца), начиная с даты подписания Сторонами акта приема-передачи помещений и инженерных коммуникаций, при этом; а) базовая арендная плата за неполные первый и (или) последний календарный месяц срока действия настоящего договора уплачивается пропорционально количеству дней пользования помещениями в таком неполном календарном месяце; б) базовая арендная плата за первый месяц пользования помещениями уплачивается в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи помещений и инженерных коммуникаций. В случае если в связи с досрочным прекращением настоящего договора имеется излишне уплаченная Арендатором авансом сумма базовой арендной платы, Арендодатель возвращает Арендатору такую излишне уплаченную сумму базовой арендной платы пропорционально фактическому количеству дней пользования Арендатором помещениями в последнем месяце аренды, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты досрочного прекращения данного договора.

Расчетные эксплуатационные расходы Арендатора определяются как сумма равная: а) платежам за услуги по охране здания и прилегающей к нему территории; b) платежам за вывоз мусора, за исключением мусора Арендатора, вывоз которого будет осуществляться и оплачиваться непосредственно Арендатором; c) платежам за уборку мест общего пользования и уборку прилегающей к зданию территории (в том числе дезинфекция, дезинсекция, дератизация, мойка фасадов и окон); d) платежам за уборку снега, льда на прилегающей к зданию территории; e) платежам за техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем и другого оборудования здания и прилегающей к нему территории; f) платежам за используемые при эксплуатации, уборке и текущем ремонте здания расходные материалы; g) платежам за текущий ремонт мест общего пользования, элементов и конструкций здания, прилегающей к нему территории; i) платежам за благоустройство прилегающей к зданию территории (в т.ч. озеленение, поддержание текущего состояния, ремонт тротуаров, дорог и парковки); j) другим разумным расходам по управлению, эксплуатации и текущему ремонту здания и прилегающей к нему территории по согласованию с Арендатором.

Расчетные эксплуатационные расходы Арендатора не включают в себя: a) выплату процентов по кредитным договорам под залог здания, если такие были заключены Арендодателем; b) оплату комиссионных агентам за сдачу в аренду площадей здания; c) капитальные затраты; d) текущий ремонт помещений Арендатора, который будет оплачен непосредственно Арендатором; e) амортизацию (кроме расходов на амортизацию капитальных затрат, которые предназначены для снижения расходов по эксплуатации здания и прилегающей к нему территории); f) расходы на оказание услуг арендаторам, осуществляемые Арендодателем по отдельным соглашениям и возмещаемые соответствующими арендаторами; g) капитальный ремонт и обновления конструкций, крыш и фасадов здания.

Размер расчетных эксплуатационных расходов Арендатора и порядок его изменения Арендодателем следующий: а) размер расчетных эксплуатационных расходов Арендатора на ___год составляет:
- _____ р. (_____) ___ копейки в месяц за 1 кв.м., переданных в аренду производственных помещений (не включая НДС), что составляет _____ р. (___) рубля ___ копеек в месяц за всю площадь переданных в аренду производственных помещений (не включая НДС);
- _____ р. (____) рублей ___ копейки в месяц за 1 кв.м., переданных в аренду офисных помещений (не включая НДС), что составляет ___ р.(_____) рублей ___ копейки в месяц за всю площадь переданных в аренду офисных помещений (не включая НДС); b) изменение размера расчетных эксплуатационных расходов Арендатора на каждый последующий календарный год срока аренды может производиться Арендодателем до его начала, в одностороннем порядке путем отправления соответствующего уведомления Арендатору, но не чаще 1 раза в год, при этом: 1) размер расчетных эксплуатационных расходов Арендатора на очередной календарный год срока аренды, относящихся к эксплуатационным расходам Арендатора, указанным в п.7.4.3 данного договора, на каждый последующий календарный год срока аренды не может повышаться более чем на 10 % (десять) процентов размера расчетных эксплуатационных расходов Арендатора, действующих в соответствии с условиями настоящего договора в предыдущем календарном году срока аренды; 2) изменение размера расчетных эксплуатационных расходов Арендатора, о котором Арендатор уведомлен согласно порядку, установленному п.7.4.3 (b) данного договора, вступает в силу с 01 июля соответствующего календарного года срока аренды; с) если Арендодатель не предоставил Арендатору нового размера расчетных эксплуатационных расходов Арендатора до начала какого-либо календарного года, то оплата расчетных эксплуатационных расходов Арендатора производится в размере равном применяемому Сторонами в предшествующем календарном году.

Расчетные эксплуатационные расходы уплачивается равными ежемесячными авансовыми платежами не позднее 3 рабочего дня каждого календарного месяца, (оплачиваемого месяца), начиная с даты подписания Сторонами акта приема-передачи помещений и инженерных коммуникаций, при этом; а) расчетные эксплуатационные расходы за неполные первый и (или) последний календарный месяц срока действия настоящего договора уплачивается пропорционально количеству дней пользования помещениями в таком неполном календарном месяце; б) расчетные эксплуатационные расходы за первый месяц пользования помещениями уплачивается в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи помещений и инженерных коммуникаций.

В течение действия настоящего Договора Эксплуатационные расходы Арендатора рассчитываются Арендодателем и подлежат оплате Арендатором следующим образом: (a) Не позднее 31 марта каждого календарного года, Арендодатель предоставляет Арендатору копию сводного расчета фактических Эксплуатационных расходов Арендатора за предыдущий календарный год (далее – «Расчет»). Такой Расчет, заверенный Арендодателем, является окончательным и не подлежит пересмотру Арендодателем (за исключением случаев явной ошибки). (b) Разница между фактически понесенными Эксплуатационными расходами Арендатора и Расчетными эксплуатационными расходами Арендатора рассчитывается Арендодателем (далее – «Разница»), и, размер следующего после осуществления расчета платежа Расчетных эксплуатационных расходов Арендатора должен быть изменен следующим образом: (i) в случае, если фактически понесенные Эксплуатационные расходы Арендатора за соответствующий календарный год превышают Расчетные эксплуатационные расходы Арендатора за этот же календарный год, то сумма такой Разницы равными частями увеличивает размер Расчетных эксплуатационных расходов Арендатора за каждый календарный месяц текущего календарного года за период Срока Аренды, приходящийся на 2 (второй) и 3 (третий) календарные кварталы, и вся сумма такой Разницы подлежит оплате Арендатором Арендодателю в течение 10 (десяти) Рабочих дней с даты получения соответствующего счета Арендодателя и документов подтверждающих расходы Арендатора. При этом настоящим Стороны определили, что при уплате Арендатором соответствующих платежей по оплате Расчетных эксплуатационных расходов Арендатора за каждый календарный месяц текущего календарного года за период Срока Аренды, приходящийся на 2 (второй) и 3 (третий) календарные кварталы, выплаченная Арендатором Арендодателю в соответствии с настоящим подп. (i) сумма разницы в равных частях будет считаться авансовым платежом по оплате Арендатором Арендодателю в соответствии с п.7.4.3 Договора части каждого из платежей по оплате Расчетных эксплуатационных расходов Арендатора за соответствующий календарный месяц Срока Аренды. (ii) в случае, если фактически понесенные Эксплуатационные расходы Арендатора за соответствующий год меньше Расчетных эксплуатационных расходов Арендатора за этот же год, то сумма такой Разницы равными частями уменьшает размер Расчетных эксплуатационных расходов Арендатора за каждый календарный месяц текущего календарного года за период Срока Аренды, приходящийся на 2 (второй) и 3 (третий) календарные кварталы, при этом: размер фактически понесенных Эксплуатационных расходов Арендатора за соответствующий (отчетный) календарный год не может превышать более, чем на 5% (пять) процентов размера Расчетных эксплуатационных расходов Арендатора, установленный Арендодателем в соответствии с п.7.4.3 Договора на этот же (отчетный) календарный год.

Стороны договорились, что Арендатор за использование мест общего пользования оплачивает Арендодателю платеж в размере ___ (____) рубля 00 копеек в месяц (не включая НДС), что соответствует стоимости базовой арендной платы и расчетных эксплуатационных расходов в месяц, эквивалентных аренде площади ____ кв.м.

Плата за использование мест общего пользования уплачивается равными ежемесячными авансовыми платежами не позднее 3 рабочего дня каждого календарного месяца, (оплачиваемого месяца), начиная с даты подписания Сторонами акта приема-передачи помещений и инженерных коммуникаций, при этом; а) плата за использование мест общего пользования за неполные первый и (или) последний календарный месяц срока действия настоящего договора уплачивается пропорционально количеству дней пользования помещениями в таком неполном календарном месяце; б) плата за использование мест общего пользования за первый месяц пользования помещениями уплачивается в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи помещений и инженерных коммуникаций.

Датой исполнения соответствующего денежного обязательства является дата зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка получателя платежа. При этом в том случае, если Арендодатель своевременно не выставит счёт Арендатору на оплату соответствующего платежа по настоящему договору, последний должен осуществить уплату причитающейся суммы с использованием реквизитов, которые содержались в последнем счёте на уплату аналогичного платежа, выставленном Арендодателем, или реквизитов, указанных в настоящем договоре.

Никакие платежи по настоящему договору не могут производиться наличными денежными средствами.

Вне зависимости от иных положений настоящего договора, Стороны соглашаются не начислять проценты друг другу в рамках отношений коммерческого кредита по настоящему договору, в частности, на сумму обеспечительного платежа.

Если соответствующим положением данного договора прямо не установлено иное, все суммы платежей, в том числе сумма обеспечительного платежа, суммы Арендной платы (соответствующих ее частей), по операциям, являющимся объектом обложения НДС в соответствии с Налоговым кодексом РФ, которые подлежат оплате Арендатором Арендодателю в соответствии с настоящим договором, не включают в себя НДС, который подлежит обязательному перечислению Арендатором Арендодателю сверх суммы перечисленных платежей.

Если неисправленное нарушение Арендатора имеет место в отношении состояния здания и/или помещения, и/или прилегающей территории, в частности, исполнение обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии, Арендодатель вправе по своему усмотрению войти в помещение/ на прилегающую территорию и выполнить работы по исправлению или ремонту недостатков помещения либо приведению прилегающей территории в надлежащее состояние, вызванных соответствующим неисправленным нарушением, и потребовать от Арендатора компенсации документально подтвержденных расходов, понесенных Арендодателем в связи с неисправленным нарушением Арендатора (в т.ч. для устранения такого нарушения).

Арендодатель, в соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ, имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора с предварительным уведомлением Арендатора не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты прекращения настоящего договора в следующих случаях: а) при использовании Арендатором помещения или его части вне рамок разрешенного использования, при следующем условии: до одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего договора на основании настоящего п.п. данного договора, Арендодатель должен направить Арендатору предварительное письменное уведомление с требованием об устранении указанного выше нарушения в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты получения такого уведомления Арендатором. Если Арендатор не исполняет такое требование Арендодателя в течение указанных 15 (пятнадцати) рабочих дней, Арендодатель вправе направить Арендатору уведомление об одностороннем отказе Арендодателя от исполнения настоящего договора по основанию, предусмотренному настоящим п.п. данного договора; b) если Арендатор умышленно существенно ухудшает состояние помещения или его части, либо здания (за исключением естественного износа); c) если Арендатор нарушил более двух раз срок оплаты базовой Арендной платы и/или не оплатил расчетные эксплуатационные расходы Арендатора в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента наступления срока платежа, установленного настоящим договором; d) если Арендатор без предварительного письменного согласия Арендодателя сдает помещения либо их часть в субаренду, и/или переуступает свои права и обязанности по настоящему договору, и/или иным образом обременяет помещения либо их часть; e) если Арендатор произвел без предварительного письменного согласия Арендодателя неотделимые улучшения помещений или их части; f) если Арендатор нарушил обязанность, предусмотренную п.9.5 данного договора, при следующем условии: до одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего договора на основании настоящего п.п.(f) данного договора, Арендодатель должен направить Арендатору предварительное письменное уведомление с требованием об устранении указанного выше нарушения в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения такого уведомления Арендатором. Если Арендатор не исполняет такое требование Арендодателя в течение указанных 10 (десяти) рабочих дней, Арендодатель вправе направить Арендатору уведомление об одностороннем отказе Арендодателя от исполнения настоящего договора по основанию, предусмотренному настоящим п.п.(f) данного договора; g) если Арендатор объявлен банкротом или неплатежеспособным, или в отношении него начата процедура ликвидации; h) если Арендатор ликвидирован или иным образом прекращает свое существование.

Арендатор, в соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ, имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора с предварительным уведомлением Арендодателя не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты прекращения настоящего договора в следующих случаях: а) по вине Арендодателя Арендатору не предоставлен доступ в помещения более 15 (пятнадцати) рабочих дней подряд, исчисленных с даты получения Арендодателем письменного уведомления Арендатора о факте такого непредставления, либо по вине Арендодателя Арендатору созданы препятствия пользованию помещениями в соответствии с условиями настоящего договора или назначением помещений, которые привели к невозможности использования помещений в соответствии с условиями данного договора или разрешенным использованием помещений более 15 (пятнадцати) рабочих дней подряд, исчисленных с даты получения Арендодателем письменного уведомления Арендатора о наличии наступления таких препятствий, при условии непредставления в пользование помещений или не устранения Арендодателем таких препятствий в течение указанных пятнадцатидневных сроков, соответственно; b) если возникшее по вине Арендодателя прекращение обеспечения помещений электроэнергией для освещения и питания оборудования и/или прекращение подачи холодной воды в любое время, и/или не работает система канализации в помещении, что привело к невозможности пользования Арендатором канализацией (далее – обеспечение помещений услугами) привело к невозможности использования Арендатором помещений в соответствии с разрешенным использованием (п.1.1.15 настоящего договора), и продолжается более 15 (пятнадцати) рабочих дней подряд, исчисленных с даты получения Арендодателем письменного уведомления Арендатора о наступления прекращении обеспечения помещений услугами, при условии, что обеспечение помещений услугами не было возобновлено Арендодателем в течение указанного пятнадцатидневного срока. При этом для целей настоящего п.п.(b) данного договора Стороны определили, что прекращение обеспечения помещений услугами не признается возникшим по вине Арендодателя, если прекращение обеспечения помещений услугами возникло по причине того, что сети перекрыты в результате аварийной и/или чрезвычайной ситуации или по какой-то другой причине, не зависящей от Арендодателя.

По требованию Арендатора данный договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: а) переданные Арендатору помещения имеют препятствующие пользованию ими недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении данного договора; b) Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт помещений;

Настоящим Стороны, руководствуясь ч.4 ст.614 ГК РФ, определили, что: в случае, если по вине Арендодателя Арендатор не имеет доступа в помещения, так как прекращено обеспечение помещения электроэнергией, что повлекло неиспользование Арендатором помещений в соответствии с разрешенным использованием более 24 (двадцати четырех) часов подряд, исчисленных с даты получения Арендодателем письменного уведомления Арендатором об отсутствии такого доступа и невозможности использования помещений (далее – дата уведомления), то: арендная плата по настоящему договору не начисляется Арендодателем и не подлежит уплате Арендатором в полном объеме, предусмотренном данным договором, за период, начиная с первого дня непредставления по вине Арендодателя Арендатору доступа в помещения, повлекшего неиспользование Арендатором помещений, исчисленного с даты уведомления, и до даты предоставления Арендодателем Арендатору доступа в помещения.

Настоящим Стороны, руководствуясь ч.4 ст.614 ГК РФ, определили, что: в случае, если по вине Арендодателя прекращена подача холодной воды в любое время и/или не работает система канализации в помещениях, что привело к невозможности пользования Арендатором канализацией (далее – обеспечение помещений услугами) и такое прекращение обеспечения помещения услугами продолжается более 2 календарных дня дней подряд, исчисленных с даты получения Арендодателем письменного уведомления Арендатора о наступления прекращении обеспечения помещений услугами, то:

Базовый размер арендной платы по настоящему договору, подлежащий начислению Арендодателем и уплате Арендатором на период, начиная с первого дня прекращения по вине Арендодателя обеспечения помещений услугами, исчисленного с даты получения письменного уведомления Арендатора о таком прекращении, и до даты возобновления Арендодателем обеспечения помещений услугами, составит 80% от размера арендной платы, действующего в соответствии с данным договором на дату указанного в настоящем абзаце первого дня прекращения по вине Арендодателя обеспечения помещений услугами. При этом для целей настоящего пункта данного договора Стороны определили, что прекращение обеспечения помещений услугами не признается возникшим по вине Арендодателя, если оно возникло по причине того, что сети перекрыты в результате аварийной и/или чрезвычайной ситуации или по какой-то другой причине, не зависящей от Арендодателя.

Арендодатель, уклоняющийся от выполнения обязательств по настоящему договору, обязан возместить Арендатору документально подтвержденный и обоснованный реальный ущерб, но в любом случае не более суммы, равной двукратному действующему размеру базовой арендной платы за 1 (один) календарный месяц пользования переданными в аренду помещениями. Совокупный размер ущерба, возмещаемого Арендодателем Арендатору, в течение всего срока действия данного договора, не может превышать суммы, указанной в настоящем пункте 10.1.1 данного договора, при этом ущерб взыскивается сверх неустойки, предусмотренной п.10.3 настоящего договора. Установленное настоящим пунктом 10.1.1 данного договора ограничение не распространяется на обязанность Арендодателя возвратить Арендатору в установленных настоящим договором случаях, размере и порядке сумму обеспечительного платежа, излишне уплаченных сумм арендной платы и/или иных платежей, предусмотренных настоящим договором, которые подлежат возврату Арендодателем Арендатору в полном объеме согласно условиям данного договора.

Арендатор, уклоняющийся от выполнения обязательств по настоящему договору, обязан возместить Арендодателю документально подтвержденный и обоснованный реальный ущерб, но в любом случае не более суммы, равной двукратному действующему размеру базовой арендной платы за 1 (один) календарный месяц пользования всеми переданными в аренду помещениями. Совокупный размер ущерба, возмещаемого Арендатором Арендодателю, в течение всего срока действия данного договора, не может превышать суммы, указанной в настоящем пункте 10.1.2 данного договора, при этом ущерб взыскивается сверх неустойки, предусмотренной п.10.3 настоящего договора. Установленное настоящим пунктом 10.1.2 данного договора ограничение не распространяется: (i) на обязанность Арендатора оплатить Арендодателю задолженность по настоящему договору по оплате арендной платы, которая подлежат оплате Арендатором Арендодателю в полном объеме; и (ii) на стоимость восстановительного ремонта помещений и/или оборудования (какой-либо его части), который Арендатор обязан произвести в случае причинения им ущерба по вине Арендатора в полном объеме за свой счет в соответствии с условиями п.5.2.4 настоящего договора.

для Арендодателя: _______

для Арендатора: _________