Договор аренды помещения _ долгосрочный - 1

Передать Арендатору Помещения в состоянии, пригодном для использования в целях, указанных в п.1.5 настоящего Договора, по Акту приёма-передачи в течение 3 (трех) рабочих дней, с момента подписания Договора, но в срок не позднее «___» _______ 200__ года.

Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании Помещений.

В течение 5 (пяти) рабочих дней рассматривать и письменно информировать об итогах рассмотрения обращений Арендатора о намерении проведения работ, связанных с производством улучшений Помещений в соответствии с п. 3.4.4 настоящего Договора.

За свой счёт и своими силами обеспечить проведение работ по капитальному ремонту Помещений. Порядок и сроки проведения работ по капитальному ремонту Помещений Арендодатель определяет совместно с Арендатором на основании действующих строительных норм и правил, а также технического состояния Помещений.

За свой счет и своими силами обеспечить проведение текущих и капитальных ремонтных работ по фасаду Здания, крыше, подвалам, чердакам и лестницам, всех видов работ по благоустройству прилегающей к Зданию территории.

Письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за 1 (один) месяц о проведении капитального ремонта Помещений и/или конструкций Здания, связанных с Помещениями, а также об иных случаях проведения ремонтных и иных работ в Здании или на прилегающей к нему территории, связанных с производственной необходимостью. При этом Арендодатель, в случае невозможности использования Арендодателем Помещений в период проведения работ, обязуется предоставить Арендатору, с его согласия, сходные по существенным признакам другие помещения для временного использования, при наличии таковых, на условиях настоящего Договора.

Предоставить возможность доступа к Помещениям автотранспорту Арендатора, сотрудникам и посетителям Арендатора, в порядке согласованном с Арендатором.

Организовать режим въезда-выезда и пребывания автотранспорта Арендатора на прилегающей к Зданию территории, в порядке согласованном с Арендатором.

Обеспечить Арендатору нормальное пользование коммунальными услугами для эксплуатации Помещений в рамках заключенных Арендодателем с городскими коммунальными службами договоров по тепло- и водоснабжению (за исключением случаев проведения неотложных работ и централизованного отключения) в пределах мощностей и лимитов, выделенных на Здание, и пропорционально площади арендуемых Помещений.

В необходимых случаях по письменному обращению Арендатора выдавать представителям Арендатора соответствующие доверенности для исполнения Арендатором обязательств и осуществления прав, предусмотренных настоящим Договором. Необходимость выдачи соответствующей доверенности должна быть обоснована в письменном обращении Арендатора.

За свой счёт обеспечить охрану Помещений в течение всего срока аренды по настоящему Договору. Нести ответственность за безопасность Помещений.

Своими силами и за свой счет осуществлять эксплуатацию инженерных систем и коммуникаций, находящихся в Помещениях, в течение всего срока аренды по настоящему Договору, если иное не будет установлено соглашением Сторон.

За свой счет осуществить монтаж охранно-пожарной сигнализации и оборудовать Помещения первичными средствами пожаротушения.

Самостоятельно вывозить с территории, прилегающей к Зданию и/или Помещениям производственные и бытовые отходы.

Не размещать в Здании, на Здании (в том числе на его крыше и стенах), а также на прилегающей к Зданию территории рекламных материалов операторов мобильной связи (кроме Арендатора и его дочерних и зависимых организаций).

Изменять размер ставки арендной платы по согласованию с Арендатором, но не чаще одного раза в год с даты государственной регистрации настоящего Договора, с учетом того, что изменение арендной платы в сторону повышения возможно не более чем на 5 % от ставки арендной платы, согласованной сторонами при подписании настоящего Договора. Повышение ставки арендной платы возможно не ранее чем через год с даты государственной регистрации настоящего Договора.

В случае проведения Арендатором ремонтных и иных работ в Помещениях в порядке, установленном настоящим Договором, участвовать в приемке таких работ (этапа работ) и подписать с Арендатором двусторонний акт, отражающий состояние Помещений в результате проведенных Арендатором ремонтных работ. Подписание Арендодателем такого акта является окончательным согласованием Арендодателем выполняемых Арендатором ремонтных и иных работ в Помещениях. В случае, если Арендодатель не примет участия в приемке по обстоятельствам, не зависящим от Арендатора, либо указанный акт не будет подписан в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты окончания срока работ, согласованного с Арендодателем, по причинам, не зависящим от Арендатора, проводимые Арендатором ремонтные и иные работы в Помещениях считаются согласованными с Арендодателем.

Принять Помещения по Акту приема-передачи в сроки не позднее «___» __________ 200__ года

Использовать Помещения по назначению в соответствии с п.1.4 настоящего Договора.

Использовать Помещения, обеспечивая при этом соблюдение санитарных норм, правил противопожарной безопасности, а также требований, правил и нормативов, действующих в связи с осуществлением Арендатором его хозяйственной деятельности.

При необходимости самостоятельно согласовывать условия использования Помещения с органами Госпожарнадзора, Госсанэпиднадзора, Госкомприроды, Архитектурно-планировочным управлением и Объединением административно-технических инспекций, префектурой, управой и другими государственными органами и органами местного самоуправления, если это необходимо в соответствии с законодательством РФ.

В случае наложения штрафов и/или выдачи органами государственного контроля обязательных к исполнению указаний (требований, предписаний и т.д.) о приведении Помещений в соответствие с требованиями действующего законодательства в течение срока действия настоящего Договора, обязанность по приведению Помещений в состояние, отвечающее указанным требованиям и уплате штрафных санкций возлагается на Арендатора, если такие штрафы или указания явились следствием действий Арендатора, или на Арендодателя, если такие штрафы или указания явились следствием его действий, независимо от лица, на которое контролирующими органами наложено взыскание.

При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования или любом ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Помещениям ущерб, незамедлительно сообщать об этом Арендодателю, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению разрушения или повреждения Помещений.

Назначить лиц, ответственных за общее пожарное состояние Помещений, представив Арендодателю копию приказа о таких назначениях.

Своевременно вносить арендную плату и другие платежи в соответствии со ст. 4 настоящего Договора.

Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт Помещений в течение всего срока аренды, а также иные ремонтные работы.

Беспрепятственно допускать в Помещения представителей Арендодателя, с целью осуществления проверки его технического состояния и целевого использования.

Не устанавливать в Помещениях дополнительного водо-, энерго-, теплопотребляющего оборудования без письменного уведомления Арендодателя, за исключением оборудования, указанного в п. 3.4.2 настоящего Договора.

По истечении срока аренды, в порядке, установленном ст. 8 настоящего Договора, освободить Помещения и передать их по Акту сдачи-приемки Арендодателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Согласовывать с Арендодателем технические условия на подключение вывесок и рекламы к энергосистеме здания.

Беспрепятственно пользоваться Помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора аренды.

Устанавливать в Помещениях средства связи, телефоны, компьютеры и прочую технику, необходимую для нормальной работы Арендатора, в том числе _____ с учётом электромощностей, предусмотренных в Помещениях, государственных технических стандартов и функционального назначения Помещений.

Переуступать как полностью, так и частично свои права владения и пользования арендованными помещениями по настоящему Договору другим лицам с согласия Арендодателя, выраженного в специальном письменном разрешении.

Сдавать арендованные помещения как полностью, так и частично в субаренду с письменного разрешения Арендодателей, которое не может быть не дано Арендодателем необоснованно.

Передавать в залог как полностью, так и частично, принадлежащие Арендатору права владения и пользования арендованными помещениями, права (требования), вытекающие из настоящего Договора или с ним связанные, другим лицам с согласия Арендодателя, выраженного в специальном письменном разрешении.

В случае заключения указанных в пп. 3.4.3, 3.4.4 договоров с аффилированными компаниями Арендатора, Стороны признают достаточным письменное уведомление Арендодателя о заключении таких договоров.

Использовать конструктивные элементы здания, в котором находится арендуемое помещение, внутренние помещения и прилегающую к зданию территорию для размещения средств наружной рекламы, а также вывески с полным фирменным наименованием Арендатора.

Производить отделимые и неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование Помещений, изменение физического состояния поверхностей пола, потолка и стен, на основании письменного согласия Арендодателя. Необходимые для этого согласования, получение разрешений и регистрацию результатов в государственных органах и органах местного самоуправления осуществляет Арендатор.

В срок ____ рабочих дней с момента подписания настоящего Договора стороны обязуются обратиться в в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории _______ для регистрации настоящего Договора. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора несет _______.

пользуется имуществом с существенными нарушениями условий Договора или назначением имущества, неоднократно нарушает условия Договора, о чем Арендодатель направлял Арендатору письменные извещения;

существенно ухудшает имущество, о чем Арендодатель направлял Арендатору письменные извещения;

систематически (два раза и более) задерживает выплату арендной платы более чем на 30 (тридцать) календарных дней. Для целей настоящего пункта не считается нарушением обязательств просрочка части или всей оплаты на срок не более 10 (десяти) банковских дней с момента наступления даты платежа, если при этом Арендодатель в течение этого же срока получил письменное уведомление об обоснованных причинах невозможности своевременной оплаты.

Неотделимые улучшения: имущество, оборудование и материалы, неотделимые без вреда для Помещений и/или без ухудшения внешнего вида и коммерческих (товарных) качеств Помещений, а также напольные покрытия (включая керамическую плитку, паркет, ламинат, ковровое покрытие и т.п.), настенные покрытия (включая керамическую плитку, обои, стеновые панели и т.п.), потолочные конструкции (включая подвесные и натяжные потолки и конструкции и т.п.), инженерные системы и оборудование (включая системы отопления, центрального кондиционирования и вентиляции, системы пожаротушения и пожарной сигнализации, сантехническое оборудование, электропроводка и т.п.), оконные и дверные блоки и т.п.;

Отделимые улучшения: иные улучшения, за исключением указанных в п. 8.4.1 настоящего Договора.