Договор №
1
Договор коммерческого найма квартиры
[-Наименование нашей стороны-]
,
именуемое в дальнейшем
в лице
[-Должность подписанта-]
[-ФИО подписанта-]
,
действующего на основании
[-Основание подписи-]
,
с одной стороны и
[-Наименование стороны партнёра-]
,
именуемое в дальнейшем
в лице
[-Должность подписанта-]
[-ФИО подписанта-]
,
действующего на основании
[-Основание подписи-]
,
с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили
Настоящий Договор
о нижеследующем:
-
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
-
1.1.Наймодатель передает Нанимателю во временное возмездное владение, пользование (коммерческий найм) для проживания квартиру, расположенную по адресу: ________ (далее по тексту Квартира).
-
-
2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
-
2.1.Наймодатель обязан:
-
2.1.1.Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии (ст.676 ГК РФ), а также ключи от Квартиры в 2-х экземплярах на условиях, установленных настоящим договором. Квартира передается с имуществом, находящемся в Квартире.
-
2.1.2.Обеспечить в срок действия настоящего договора свободный доступ Нанимателю в Квартиру.
-
2.1.3.Сохранять конфиденциальность всей информации, полученной от Нанимателя.
-
-
2.2.Наймодатель имеет право посещать Квартиру только для проверки порядка ее использования и состояния в присутствии Нанимателя один раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за 2 дня до даты предполагаемого посещения.
-
2.3.Наниматель обязан:
-
2.3.1.Использовать Квартиру строго только для собственного проживания и лиц, указанных в настоящем договоре.
-
2.3.2.Обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ), обеспечить сохранность имущества и использовать последнее по назначению, а также соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ, правила противопожарной безопасности».
-
2.3.3.Проверять почтовый ящик и все письма, адресованные Наймодателю сохранять и передавать Наймодателю.
-
2.3.4.Ежемесячно, не позднее 3 числа каждого месяца, снимать (списывать) показания счетчика потребления электричества и воды и направлять по электронной почте ________
-
2.3.5.Своевременно устранять выявленные неисправности и сообщать об этом Наймодателю.
-
2.3.6.Не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры в соответствии с условиями установленными настоящим договором.
-
2.3.7.Своевременно производить плату за наем Квартиры (ст. 678 ГК РФ) и иные платежи, предусмотренные разделом 3. настоящего договора.
-
2.3.8.Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором.
-
2.3.9.Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Квартире или имуществу Наймодателя действиями (бездействием) Нанимателя в период срока найма, установленного настоящим договором.
-
2.3.10.Обеспечивать Наймодателю, работникам организаций, осуществляющих ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осуществления текущего ремонта Квартиры, а также инженерного оборудования, находящегося в нем.
-
2.3.11.Сохранять конфиденциальность настоящего договора и всей информации, полученной от Наймодателя.
-
2.3.12.В случае аварий в Квартире немедленно принимать все необходимые меры к их устранению и информировать по телефону Наймодателя. Немедленно сообщать в аварийную службу об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, ведущих к нарушению качества условий проживания, создающем угрозу жизни и безопасности граждан, а также к другим негативным последствиям.
-
2.3.13.Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
-
2.3.14.Бережно относиться к имуществу, находящемся в жилом помещении.
-
2.3.15.Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаём с учётом естественного физического износа.
-
2.3.16.В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии — заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
-
2.3.17.Без письменного согласия наймодателя не сдавать квартиру и находящееся в ней имущество полностью или частично в поднайм.
-
2.3.18.В случае исчезновения или порчи за время найма (поднайма) квартиры, санитарно-технического оборудования, предметов, указанных в описи, наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее трех дней после окончания срока действия Договора.
-
2.3.19.Соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарии.
-
2.3.20.Безвозмездно передать Наймодателю все произведенные неотделимые улучшения квартиры.
-
-
2.4.Наниматель не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку Квартиры без письменного согласия Наймодателя (ст. 678 ГК РФ).
-
2.5.Наниматель имеет право:
-
2.5.1.На беспрепятственное и бесперебойное получение коммунальных услуг в необходимом ему объеме, не причиняющих вреда его жизни, здоровью и имуществу.
-
2.5.2.Вносить в Квартиру и использовать движимое имущество, принадлежащее Нанимателю, необходимое для проживания Нанимателя (диван, мебель, телевизор, стиральную машинку, компьютер и другое имущество).
-
2.5.3.На свое усмотрение устанавливать, крепить в Квартире движимое имущество, указанное в п.2.5.2 настоящего договора, в соответствии с техническими требования этого имущества и условиями, необходимыми для комфортного и безопасного проживания в Квартире.
-
2.5.4.Использовать движимое имущество Наймодателя.
-
-
2.6.Наймодатель имеет право:
-
2.6.1.Принимать меры в целях обеспечения оплаты жилья и коммунальных услуг.
-
2.6.2.Осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта жилья, потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилых помещений и состояния инженерного оборудования в Квартире.
-
2.6.3.Производить ремонт в Квартире в период проживания Нанимателя по письменному согласованию с Нанимателем.
-
-
-
3.ПЛАТА ЗА НАЕМ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ
-
3.1.Настоящим договором Стороны установили, что плата за наем Квартиры составляет сумму в размере ______ (________) рублей в месяц.
-
3.2.Указанный в п.3.1 настоящего Договора размер платы за наем квартиры является фиксированным. Наймодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер платы, но не более 1 раза в год и не более чем на 10%.
-
3.3.Плата за наем Квартиры осуществляется единовременным платежом за 1 (один) месяц вперед до 5 числа каждого месяца посредством перечисления денежных средств на номер карты ______________ в __________________ или посредством передачи денежных средства непосредственно Наймодателю по усмотрению Наймодателя. Если срок действия карты Сбербанка истек, то денежных средства передаются непосредственно Наймодателю.
-
3.4.Наниматель также оплачивает электричество, воду и стоимость услуг консьержа согласно действующим тарифам и объема потребленного электричества и воды.
-
3.5.Плата за электричество, воду и стоимость услуг консьержа осуществляется единовременным платежом за 1 (один) прошедший месяц до 5 числа каждого месяца посредством перечисления денежных средств на номер карты ______________ в __________ (срок действия карты до сентября ______г.) или посредством передачи денежных средства непосредственно Наймодателю по усмотрению Наймодателя. Если срок действия карты Сбербанка истек, то денежных средства передаются непосредственно Наймодателю.
-
3.6.Также Наниматель вносит Наймодателю обеспечительный платеж в размере одной месячной платы за наем Квратиры. Первые 50% - _____ (____) рублей вносятся одновременно с оплатой найма Квартиры за первый месяц. Оставшиеся 50% - _____ (____) рублей вносятся одновременно с оплатой найма квартиры за второй месяц.
-
3.7.Обеспечительный платеж может быть использован на возмещение Наймодателю вреда (ущерба), причиненный Квартире или имуществу Наймодателя действиями (бездействием) Нанимателя в период срока найма, установленного настоящим договором, или направлены на оплату платежей Нанимателя в рамках настоящего договора.
-
-
4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
-
4.1.Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих обязательств: квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, в споре под запретом не состоит, свободна от претензий третьих лиц.
-
4.2.При досрочном расторжении настоящего договора сторона-инициатор такого расторжения обязана уведомить об этом в письменной форме другую сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до дня предполагаемой даты расторжения.
-
4.3.В случае нарушения Нанимателем условия настоящего Договора Наниматель обязан уплатить Наймодателю штраф в размере сумма обеспечительного платежа. Сумма обеспечительного платежа может быть учтена в качестве оплаты штрафа.
-
-
5.ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА
-
5.1.Наймодатель обязуется предоставить Квартиру во временное владение и пользование Нанимателю с «__» _________ 201__ г. При передаче Квартиры Стороны оформляют Акт передачи Квартиры и Имущества, находящегося в Квартире.
-
5.2.Наниматель подтверждает, что до подписания настоящего договора осмотрел Квартиру и не имеет претензий к ее территориальной расположенности, техническим характеристикам и санитарному состоянию.
-
5.3.Передача Квартиры и имущества Наймодателю оформляется Актом окончания найма Квартиры. Квартира и имущество передаются Нанимателем и принимаются Наймодателем в состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом их естественной амортизации (износа).
-
-
6.СРОКИ ПО ДОГОВОРУ
-
6.1.Срок действия настоящего договора устанавливается с «__» ___ 201__ года по «__» ______ 201__ года включительно. После окончания вышеуказанного срока настоящий договор пролонгируется на неопределенный срок на указанных в настоящем Договоре условиях, если стороны не известили друг друга о желании прекратить действие договора за 30 дней до окончания срока договора.
-
-
7.РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
-
7.1.Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Наймодателем в случае задержки нанимателем платы за наем Квартиры на срок более 7 (Семи) календарных дней или нарушения Нанимателем условий настоящего договора.
-
7.2.Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем в случае систематического нарушения Наймодателем настоящего договора.
-
-
8.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
-
8.1.Стороны провели взаимную проверку документов (как удостоверяющих личность, так и подтверждающих право распоряжаться данной Квартирой).
-
8.2.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью с ними согласны и лично несут ответственность за их соблюдение.
-
8.3.Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
-
8.4.Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
-
8.5.Все изменения и дополнения настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями если они изложены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
-
8.6.Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в соответствии с действующим законодательством РФ в суде РФ по месту нахождения Квартиры.
-
-
9.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
-
9.1.В течение срока найма совместно с Нанимателем в Квартире будут проживать:
-
9.2.____________
-
9.3.____________
-
9.4.____________
-
9.5.Лица, проживающие совместно с Нанимателем, пользуются равными с ним правами и несут солидарную ответственность по обязательствам Нанимателя, вытекающим из настоящего договора.
-