Договор об ипотеке

Сумма обязательств (максимальный размер единовременной задолженности) по кредитам, предоставляемым Заемщику в рамках Кредитного соглашения составляет: а) _____________ (____________) рублей на период с даты подписания Кредитного соглашения до _____г. и, б) ______________ (__________) рублей на период с _____г. до «______г.;

Начиная с даты, следующей за датой выдачи первого Кредита и до Даты окончательного погашения задолженности по Кредитам (включительно), Заемщик безусловно и безотзывно обязуется уплачивать Кредитору проценты по Кредитам, начисляемые на сумму фактической задолженности по Основному долгу по Кредитам за каждый календарный день по ставке: • при сроке Кредита до 1 года (включительно) в размере 8,5 (Восемь целых пять десятых) процентов годовых, • при сроке Кредита от 1 года до 2 лет (включительно) в размере 9,3 (Девять целых три десятых) процентов годовых, • при сроке Кредита от 2 до 3 лет (включительно) в размере 9,75 (Девять целых семьдесят пять сотых) процентов годовых, • при сроке Кредита от 3 до 4 лет (включительно) в размере 10,2 (Десять целых две десятых) процентов годовых, • при сроке Кредита от 4 до 5 лет (включительно) в размере 10,3 (Десять целых три десятых) процентов годовых. Срок кредита рассчитывается от даты выдачи кредита до даты погашения кредита, установленной Кредитным договором, в том числе с учетом пролонгации, предусмотренной п. 6.7.4 Кредитного соглашения.

Каждый Кредит предоставляется на срок не более 365 (Триста шестьдесят пять) дней (включительно), с правом неоднократной пролонгации при условии выполнения обязательств, предусмотренных пунктом 4.9 Кредитного соглашения на срок, не превышающий первоначальный, с учетом даты, указанной в пункте 6.4 Кредитного соглашения. Окончание Периода предоставления Кредитов: _____________г. (_________) (включительно). По окончании Периода предоставления Кредитов Заемщик в соответствии с условиями Кредитного соглашения утрачивает право на получение Кредита.

Дата окончательного погашения (возврата) задолженности по Основному долгу по Кредитам - не позднее ________г. (__________) (включительно).

Уплата процентов за пользование Кредитом производится в сроки с учетом Процентных периодов: • Первый процентный период – с даты предоставления Кредита (не включая эту дату) по последний календарный день первого месяца пользования Кредитом (включительно). Дата уплаты процентов - последний Рабочий день первого месяца пользования Кредитом. • Второй процентный период – с первого по 25 число второго месяца пользования Кредитом (включительно). Дата уплаты процентов - 25 числа второго месяца пользования Кредитом. • Последующие процентные периоды – период с 26 числа месяца, предшествующего текущему, по 25 число текущего месяца (включительно). Дата уплаты процентов - ежемесячно, 25 числа каждого календарного месяца. Последний процентный период - с 26 числа месяца, предшествующего последнему месяцу пользования Кредитом по Дату окончательного погашения Кредита (включительно). Дата уплаты процентов за Последний процентный период - Дата окончательного погашения Кредита.

Заемщик уплачивает Кредитору комиссию за пролонгацию срока Кредита в зависимости от общего срока пользования Кредитом, включая срок пролонгации (т.е. от даты предоставления Кредита и до даты погашения задолженности по Кредиту с учетом пролонгации) в следующем размере: - при сроке до 2 (двух) лет (включительно) – комиссия не взимается; - при сроке от 2 (двух) до 5 (пяти) лет (включительно) - 0,3 (Ноль целых три десятых) процента годовых по основному долгу Кредита за период с даты предоставления Кредита и до даты пролонгации Кредита в соответствии Кредитным соглашением; Уплата комиссии производиться в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты пролонгации. Комиссия оплачивается в рублях РФ.

) Начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по Основному долгу по Кредиту, и до Даты окончательного погашения задолженности по Кредиту, Банк вправе потребовать уплаты неустойки в размере 1/365 ставки рефинансирования Банка России, начисляемой на сумму просроченной задолженности по Основному долгу по Кредиту за каждый день просрочки. Начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по процентам, и до даты ее окончательного погашения, Банк вправе потребовать уплаты неустойки в размере 1/365 ставки рефинансирования Банка России, начисляемой на сумму просроченной задолженности по процентам по Кредиту за каждый день просрочки. Начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по комиссии и до даты ее окончательного погашения, Банк вправе потребовать уплаты неустойки в размере 1/365 ставки рефинансирования Банка России, начисляемой на сумму просроченной задолженности по комиссии за каждый день просрочки.

Кредитор имеет безусловное право при невыполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных пунктом 4.8 Кредитного соглашения и/или при невыполнении Поручителем обязательств , увеличить процентную ставку за пользование Кредитом по Основному долгу и по вновь выдаваемым Кредитам на 1 (Один) процентный пункт. Увеличение процентной ставки за пользование Кредитом производится с 10-го числа месяца, следующего за месяцем выявления нарушения обязательства, и до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором указанное нарушение было устранено с письменным уведомлением Заемщика курьером или почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении) и дополнительно копия уведомления направляется по факсу по номеру, указанному в статье 12 Кредитного Соглашения.

Расчет процентов осуществляется в соответствии с требованиями Положения Банка России от 26.06.1998 №39-П «О порядке начисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками». Кредитор в одностороннем порядке может изменить размер процентной ставки в связи с изменением Банком России ставки рефинансирования.

Кредитным соглашением предусмотрена возможность досрочного взыскания суммы Кредита и процентов за его использование. Залогодатель подтверждает, что с текстом Кредитного соглашения он ознакомлен. Термины и определения, используемые в настоящем Договоре, соответствуют терминам и определениям, используемым в Кредитном соглашении.

Не позднее 30 (Тридцати) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора застраховать в страховой компании, отвечающей требованиям Банка, от своего имени и за свой счет Предмет ипотеки по всем основным видам рисков, в том числе от рисков утраты и повреждения (в том числе пожара, ущерба, причиненного противоправными действиями третьих лиц). Страхование осуществляется ежегодно. При этом Залогодатель обязан своевременно продлевать страхование Предмета ипотеки до полного исполнения своих обязательств по Кредитному соглашению. Не позднее 5 рабочих дней с даты заключения/продления договора страхования Залогодатель обязан представлять Залогодателю копии платежных поручений на оплату услуг по страхованию с отметкой банка об исполнении. Договор страхования должен быть заключен с участием Залогодержателя как стороны по договору. В договоре страхования должно быть указано, что застрахованное по данному договору страхования имущество находится в залоге у «______» (Открытое акционерное общество). В договор страхования также должно быть включено положение о том, что Залогодержатель в соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право получить удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества, в связи с чем Залогодатель обязывает страховщика, а страховщик принимает на себя обязательства при наступлении страхового случая в отношении Предмета ипотеки перечислить на счет Залогодержателя страховое возмещение за его утрату или повреждение в размере неисполненного обязательства, обеспеченного залогом. Условия договора страхования должны быть предварительно согласованы с Залогодержателем. Договор страхования и страховое свидетельство (полис) подлежат передаче Залогодателем Залогодержателю и хранятся у Залогодержателя до полного исполнения Залогодателем обязательств по Кредитному соглашению. Положения настоящего пункта о страховании Предмета ипотеки, передаваемого Залогодержателю в залог, не применяются в случае последующей ипотеки Предмета ипотеки в пользу Залогодержателя.

При наступлении страхового случая принять все необходимые меры для получения страхового возмещения.

Незамедлительно письменно уведомить Залогодержателя о следующих обстоятельствах: • об изменениях, произошедших в Предмете ипотеки, или о притязаниях третьих лиц на Предмет ипотеки; • о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки.

Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета ипотеки, в том числе для защиты от посягательств и требований (притязаний) со стороны третьих лиц на Предмет ипотеки.

Поддерживать Предмет ипотеки в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию до даты прекращения ипотеки, производить текущий и капитальный ремонт Предмета ипотеки.

Отражать в бухгалтерском учете нахождение Предмета ипотеки в залоге.

В целях проведения мониторинга Предмета ипотеки в течение всего срока кредитования Залогодателя незамедлительно передавать Залогодержателю по его первому запросу надлежащим образом заверенные справки о состоянии Предмета ипотеки. В справках о состоянии Предмета ипотеки в том числе должна быть указана информация о том, что Предмет ипотеки не утрачен/утрачен, об отсутствии/наличии существенной порчи и повреждений, ремонтных работ и реконструкции, что Предмет ипотеки в споре и под арестом не состоит/ состоит, свободен/не свободен от прав и притязаний третьих лиц, не обременен/обременен иными обязательствами Залогодателя, правами юридических и физических лиц, о наличии/ отсутствии угрозы уменьшения залоговой стоимости.

Проверять по документам или фактически наличие, состояние и условия содержания Предмета ипотеки и требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Предмета ипотеки. Это право принадлежит Залогодержателю и в том случае, если заложенное недвижимое имущество с согласия Залогодержателя передано Залогодателем на время во владение третьих лиц.

Удовлетворять свои требования по обязательствам, обеспеченным настоящим Договором, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение Предмета ипотеки. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов Залогодателя за изъятиями, установленными законодательством Российской Федерации.

Потребовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному соглашению в следующих случаях:В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по погашению (возврату) задолженности по Кредитному соглашению (включая Основной долг, проценты, комиссии), в том числе в случае предъявления Кредитором требования досрочного возврата суммы Кредита и причитающихся процентов согласно условиям Кредитного соглашения.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором: • нарушения Залогодателем правил о замене Предмета ипотеки (пункты 2.9 и 2.10 настоящего Договора); • существенного ухудшения состояния Предмета ипотеки; • неисполнения Залогодателем обязательств о передаче в залог дополнительного имущества или предоставлении дополнительного обеспечения в связи с уменьшением стоимости Предмета ипотеки (п. 2.10 настоящего Договора); • утраты Предмета ипотеки, в объеме, превышающем 10 (Десять) процентов от балансовой стоимости активов Залогодателя по данным бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, в том числе по обстоятельствам, за которые Залогодатель не отвечает; • неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязанностей по страхованию Предмета ипотеки (пункт 3.3.1 настоящего Договора).

Является юридическим лицом, созданным в установленном порядке и осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, имеет права и полномочия на владение своим имуществом, активами и доходами и для осуществления своей деятельности в ее нынешнем виде.

Имеет право заключить настоящий Договор, а также исполнять обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

Залогодателем были приняты все необходимые корпоративные решения, были получены или совершены и являются действительными все необходимые разрешения, одобрения, согласования, лицензии, освобождения, регистрации, нотариальные удостоверения, необходимые для заключения настоящего Договора и исполнения обязательств по настоящему Договору.

Настоящий Договор является законным, действительным и обязательным для исполнения Залогодателем, а также может быть принудительно исполнен в отношении Залогодателя в соответствии с условиями настоящего Договора и положениями законодательства Российской Федерации.

Принятие и исполнение Залогодателем обязательств по настоящему Договору не влечет за собой: нарушения какого-либо из положений учредительных документов и внутренних актов Залогодателя; нарушения обязательств перед третьими лицами по договорам, стороной которых является Залогодатель, или нарушения какого-либо судебного решения или административного акта; нарушения положений законодательства Российской Федерации.

Не наступил и не имеет места какой-либо факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по любому иному договору, стороной которого является Залогодатель, в объеме, превышающем 10 (Десять) процентов по балансовой стоимости активов Залогодателя по данным бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, способный оказать отрицательное воздействие на способность Залогодателя исполнять свои обязательства по настоящему Договору.

Не принято каких-либо судебных, арбитражных или административных решений о взыскании с Залогодателя денежных средств или иного имущества, сумма или стоимость которых превышает 10 (Десять) процентов по балансовой стоимости активов Залогодателя по данным бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату и которые могли бы повлечь негативные последствия для исполнения Залогодателем своих обязательств по настоящему Договору.

Залогодателю не известно о фактах получения каким-либо судом заявления третьего лица о признании Залогодателя несостоятельным (банкротом) и/или о возбуждении в отношении Залогодателя процедуры банкротства и если требования к Заемщику превышают 10 (Десять) процентов по балансовой стоимости активов Залогодателя по данным бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, Залогодателем не принято решение о своей добровольной ликвидации (банкротстве), соответствующим судом не принято решение о ликвидации (банкротстве) Залогодателя, в отношении Залогодателя не введена процедура внешнего наблюдения, либо внешнего управления, либо финансового оздоровления, либо иные аналогичные действия и меры.

Вся информация, представленная Залогодателем Залогодержателю в связи с настоящим Договором, является верной, полной и точной.

На протяжении всего периода действия настоящего Договора Залогодатель обязуется:

Незамедлительно, но не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты, когда Залогодателю стало об этом известно, поставить Банк в известность относительно любого факта, способного негативно повлиять на способность Залогодателя исполнить свои обязательства перед Банком по настоящему Договору.

Вести надлежащий бухгалтерский учет и отчетность, отражающие все его финансовые и хозяйственные операции.

В течение 3 (Трех) рабочих дней с даты наступления какого-либо факта неисполнения обязательств представлять Залогодержателю письменное уведомление с изложением подробностей, а также предлагаемых Залогодателем мер по исправлению ситуации.