Договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ

Подрядчик обязуется в установленные настоящим Договором сроки из собственных материалов выполнить строительно-монтажные работы согласно Приложению №1 к настоящему Договору в объеме проекта и завершить строительство Объекта по адресу: _______.

В обязанности Подрядчика не входит завершение строительства водозаборного узла, завершение строительства котельной, завершение газификации Объекта.

Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в проектной документации собственными силами и силами привлеченных организаций в соответствии с календарным планом-графиком производства работ (Приложение № 1) и с утвержденным проектом.

Работы по Договору осуществляются Подрядчиком на основании проектной документации, передаваемой Заказчиком Подрядчику, в границах, определенных _____ (далее по тексту – "Строительная площадка").

Право Подрядчика на осуществление деятельности, указанной в п. 2.1 Договора подтверждается членством в СРО регистрационный номер _______ и Свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № _____.

Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать Объект, готовый к эксплуатации, в порядке, определенном пунктами 1.1 – 1.4 настоящего Договора.

Стоимость работ по настоящему Договору определена Сметой на строительно-монтажные работы (Приложение №2).

Стоимость работ по настоящему Договору составляет _____ (____) рублей, включая НДС.

Стоимость работ, определенная в настоящем Договоре, является окончательной и изменению не подлежит. Все работы, произведенные сверх указанной в пункте 2.2 настоящего Договора денежной суммы, Подрядчик производит за свой счёт, если иное не предусмотрено дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

Дополнительные работы выполняются Подрядчиком после подписания соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Сторонами определены следующие календарные сроки выполнения работ: Начато работ: ____; Окончание работ: ______.

Заказчик и Подрядчик согласовывают календарный план-график производства работ (Приложение №1, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора). Если Заказчик не выполнит в срок все свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству Объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период.

При заключении настоящего Договора Заказчик передал Подрядчику проектную документацию на строительство Объекта и строительную площадку.

Подрядчик принимает на себя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п. 2.1 Объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным (технологическим) оборудованием в количестве, необходимом для выполнения работ по настоящему Договору.

Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т.п. должны быть предоставлены Заказчику за 3 дня до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования.

Подрядчик несет ответственность за соответствие используемых им материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям поставки.

Подрядчик обязуется нести все расходы, связанные с получением лицензий (сертификатов) на материалы, оборудование, комплектующие изделия, необходимые для выполнения работ и эксплуатации объекта, в объеме своих поставок.

Подрядчик вправе не выполнять указания Заказчика, если это может привести к нарушению требований, обязательных для Сторон, по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

Заказчик вправе при нарушении Подрядчиком более чем на 10 дней сроков, установленных календарным планом-графиком производства работ, расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке настоящий Договор, оплатив Подрядчику его затраты на использованные на момент расторжения материалы и произведенные на момент расторжения работы. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым с момента вручения представителю Подрядчика на Объекте, а в случае отсутствия такового на Объекте в течение 5 дней, с момента направления Подрядчику соответствующего уведомления по адресу Подрядчика, указанному в настоящем Договоре.

После подписания акта приемки Объекта права на Объект переходят к Заказчику. Права на Объект переходят к Заказчику после расторжения настоящего Договора по установленным в нём основаниям.

Использование Заказчиком для своих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается при условии, что это не препятствует производству работ и не нарушает действующее законодательство РФ. В том числе, Заказчик имеет право использовать помещение на Объекте (квартира № __, подъезд __) для размещения своих представителей.

Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный Объект или отдельную часть его, а также проектную или другую документацию на его строительство или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.

Заказчик имеет право разместить на Объекте свою охрану для обеспечения сохранности переданного Подрядчику имущества.

Заказчик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляют приемку выполненных работ по акту приемки. Представитель Заказчика имеет право контроля всех видов работ в любое время в течение всего периода строительства.

Подрядчик письменно, за два дня до начала приемки извещает Заказчика о готовности отдельных ответственных конструкций и скрытых работ. Их готовность подтверждается двусторонними актами промежуточной приемки ответственных конструкций и актов освидетельствования скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика, внесенного в журнал производства работ. Если выполнение скрытых работ сделано без освидетельствования Заказчиком, то Подрядчик по требованию Заказчика обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет.

Подрядчик передает Заказчику за 5 дней до начала приемки законченного строительством Объекта два экземпляра исполнительной документации на произведенные работы, а также иной документации на работы выполненные Подрядчиком, необходимой для сдачи Объекта в эксплуатацию. В приемке законченного строительством Объекта от имени Заказчика участвует руководитель (арбитражный управляющий) либо лицо, имеющее доверенность, в которой прямо указано такое полномочие.

При сдаче работы Заказчику Подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.

Заказчик и Подрядчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением графика сроков их выполнения (Приложение № 1), качеством применяемых материалов.

Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход фактического производства работ.

Подрядчик регулярно раз в неделю обязан предоставить журнал производства работ Заказчику, а Заказчик регулярно раз в неделю проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом и качеством работ, или записями Подрядчика, он излагает свое мнение в журнале. Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению отмеченных недостатков.

Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по настоящему Договору.

Подрядчик гарантирует достижение данным Объектом строительства указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации Объекта на протяжении гарантийного срока.

Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты работ Подрядчика, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 3 дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного (умышленного) повреждения объекта со стороны третьих лиц.

При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. На основании составленного акта Заказчик вправе требовать от Подрядчика устранения обнаруженных дефектов или компенсации затрат по их устранению.

Заказчик уплачивает Подрядчику аванс в размере ____ (____) рублей, включая НДС 18%, в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

Если Заказчик задерживает оплату работ Подрядчика, то Подрядчик имеет право приостановить производство работ. На срок приостановки работ по настоящему пункту продлеваются сроки исполнения всех обязательств Подрядчика.

Если Заказчик задерживает оплату работ Подрядчика более чем на 10 (Десять) дней, то Подрядчик имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, потребовав от Заказчика оплатить стоимость произведенных работ, пени и штрафы за задержку платежа. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым с момента вручения представителю Заказчика на Объекте, а в случае отсутствия такового на Объекте в течение 5 дней, с момента направления соответствующего уведомления по адресу Заказчика, указанному в настоящем Договоре.

Оплата Подрядчиком стоимости электроэнергии, газа, пара, тепла, воды и других ресурсов, полученных от Заказчика, производится по определенным в установленном порядке ценам, но не выше городских (муниципальных) тарифов, действующих на момент выполнения работ.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств но настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству был нанесен значительный, по мнению одной из Сторон, ущерб, то эта Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в 20-дневный срок. После чего Стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения Договора.

Если, по мнению Сторон, работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

Заказчик за нарушение договорных обязательств уплачивает Подрядчику за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажные работы пени в размере 0,05% от просроченной суммы задолженности за выполненные работы.

За нарушение срока, указанного в п. 4.1 настоящего Договора, Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере 0,05 % от стоимости невыполненных работ.

Выплата пени по п. 13.1 и п. 13.2 настоящего Договора осуществляется на основании письменного требования (претензии). При отсутствии надлежаще оформленного требования пени не начисляются и не уплачиваются.

Уплата пени не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена и совершена Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения или протокола.

Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего Договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между Сторонами - обе Стороны поровну.

При недостижении договоренности между Сторонами возникший спор разрешается Арбитражным судом _____ в установленном законом порядке.

Стороны обязуются содействовать друг другу в выполнении обязательств по настоящему Договору.

Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена и совершена Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступным третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность Сторон в рамках настоящего Договора, иначе как с письменного согласия обеих Сторон.

Любое уведомление по данному Договору отправляется почтовой службой получателю по его адресу, указанному в настоящем Договоре, или вручается под расписку.

При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются нормативными актами и нормами законодательства Российской Федерации.

Настоящий Договор составлен в двух оригиналах, по одному для каждой Стороны.

Все указанные в настоящем Договоре Приложения являются его неотъемлемой частью: - Календарный план-график производства работ (Приложение № 1). - Смета на строительно-монтажные работы (Приложение № 2).