-
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
-
1.1.Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.
- Кадастровый номер земельного участка: .
- Целевое назначение земельного участка: .
- Разрешенное использование земельного участка: .
-
1.2.Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от «» года, выданным .
-
1.3.Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.
-
1.4.На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .
-
1.5.Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.
-
-
2.АРЕНДНАЯ ПЛАТА
-
2.1.Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС - рублей.
-
2.2.Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
-
2.3.Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
-
-
3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
-
3.1.Арендатор имеет право:
-
3.1.1.Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.
-
3.1.2.Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.
-
3.1.3.Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
-
3.1.4.Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
-
3.1.5.По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.
-
3.1.6.Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.
-
3.1.7.Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).
-
3.1.8.Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
-
3.1.9.Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.
-
-
3.2.Арендатор обязан:
-
3.2.1.Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
-
3.2.2.Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.
-
3.2.3.Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
-
3.2.4.Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.
-
3.2.5.Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.
-
3.2.6.Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
-
3.2.7.Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.
-
3.2.8.Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
-
3.2.9.Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
-
-
-
4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
-
4.1.Арендодатель имеет право:
-
4.1.1.Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.
-
4.1.2.Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
-
4.1.3.Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
-
4.1.4.Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.
-
-
4.2.Арендодатель обязан:
-
4.2.1.Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №).
-
4.2.2.Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.
-
4.2.3.В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
-
4.2.4.Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
-
-
-
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
-
5.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
-
5.2.В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
-
5.3.В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.
-
5.4.В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.
-
-
6.РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
-
6.1.Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
-
6.2.При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.
-
-
7.РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
-
7.1.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:
- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
- использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
- если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
-
7.2.Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:
- если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
- если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
-
-
8.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
-
8.1.Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .
-
8.2.Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
-
8.3.Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
-
8.4.Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
-